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Immobilier : après la crise, le marché du luxe parisien reprend des couleurs

Bilan 2024 Barnes
Immobilier : après la crise, le marché du luxe parisien reprend des couleurs

Décidément, toutes les planètes semblent s’aligner pour 2025. Outre le regain de vitalité qui se dessine pour le marché classique, l’immobilier de prestige veut aussi voir en l’année qui vient celle d’une sortie de crise.

C’est tout du moins ce qui ressort du bilan annuel de Barnes, auquel la rédaction d’Empruntis a assisté cette semaine. À travers la voix de son président Thibault de Saint Vincent, le réseau d’agences spécialisé dans le haut de gamme s’est montré optimiste quant aux mois à venir.

Le groupe a notamment profité de l’événement pour rappeler ce qui fait de la capitale française une « valeur sûre » de ce segment.

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Taux Empruntis relevés le 17/02/2025

Paris doublée, mais toujours dans la course

Commençons par la mauvaise nouvelle : en 2025, Paris perd en partie son rang à l’international en quittant le top 5 du Barnes City Index. Dans ce classement, qui compile les zones les plus attractives pour les clients fortunés, la ville est désormais sixième, fraîchement dépassée par le dynamisme de Milan et de Monaco.

Barnes explique cependant que ce retrait devrait être provisoire, en évoquant « les incertitudes sur le plan politique » de nature à susciter « une certaine prudence de la part des investisseurs ». Sur la Rive gauche, les biens d’une valeur supérieure à trois millions d’euros s’y échangaient, fin 2024, à 23 350 €/m².

Les taux ont aussi impacté le haut de gamme

Contrairement à ce que l’on pourrait croire, le niveau des taux immobiliers a aussi eu un effet sur le luxe. Thibault de Saint Vincent précise que dès 2023, leur « hausse brutale » a conduit à des refus bancaires pour certains clients. C’est une chose plutôt rare dans ce secteur, preuve de l’ampleur de la crise qui a touché le financement de la pierre en France.

En 2024, le marché du haut de gamme s’en est globalement bien tiré, mais en se dirigeant de nouveau en priorité vers les arrondissements traditionnellement bourgeois de la capitale (6e, 7e, 16e notamment). L’engouement constaté après le Covid pour des quartiers comme le 10e ou le 12e est désormais moindre.

Paris, une valeur sûre

Comme l’analyse le directeur général de Barnes Richard Tzipine : « les acheteurs sont attentifs au prix mais sont prêts à engager des budgets élevés dès que la qualité du bien le justifie ». En la matière, Paris demeure une « valeur sûre sur le long terme ».

Le réseau d’agences met notamment en avant le patrimoine bâti, le développement des infrastructures et la vie culturelle de la ville : « Paris conserve, génération après génération, une aura indéboulonnable auprès de la clientèle internationale ». Par ailleurs, toujours selon le groupe, la superposition de la baisse des prix et des taux fait que « début 2025 est certainement un moment intéressant pour acheter ».

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