Si les taux immobiliers restent stables pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires, à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, louer un logement via une agence immobilière coûtera légèrement plus cher pour les candidats à la location. En effet, après plus de 10 ans de gel, les plafonds d’honoraires imputables aux locataires seront revalorisés de 0,87 % à la suite d’un arrêté publié en juillet 2025.
Taux Empruntis relevés le 17/12/2025
Pourquoi une hausse maintenant ?
Depuis 2014, les honoraires facturés aux locataires étaient strictement encadrés par le décret du 1ᵉʳ août 2014 pris dans le cadre de la loi ALUR. Ce texte avait fixé des plafonds pour quatre prestations :
- Visite du logement ;
- Constitution du dossier ;
- Rédaction du bail ;
- État des lieux d’entrée.
Le décret prévoyait bien une révision annuelle basée sur l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE, mais aucun arrêté n’avait été pris depuis plus de 10 ans. Les tarifs étaient donc figés alors même que les coûts d’exploitation des agences augmentaient.
L’arrêté du 17 juillet 2025, publié au Journal officiel le 24 juillet, vient activer ce mécanisme de révision. Pour 2026, la hausse est rendue possible par la progression de l’IRL du troisième trimestre 2025 (fixé à 145,77), soit + 0,87 % par rapport à l’année précédente. Comme le prévoit le décret, la revalorisation n’est appliquée que lorsque la variation est positive.
Cette mise à jour ne concernera toutefois que les baux signés à compter du 1ᵉʳ janvier 2026. Les contrats en cours restent soumis aux anciens plafonds.
Quels seront les nouveaux plafonds au 1ᵉʳ janvier 2026 ?
Les plafonds restent structurés par zones géographiques, exprimés en euros TTC par mètre carré de surface habitable :
- zone très tendue (comme Paris et petite couronne) : de 12 €/m² à 12,10 €/m² ;
- zone tendue : de 10 €/m² à 10,09 €/m² ;
- zone non tendue : de 8 €/m² à 8,07 €/m².
Le plafond applicable à l’état des lieux d’entrée augmente également, passant de 3 €/m² à 3,03 €/m² (toutes zones confondues). Selon un exemple mentionné par Capital, pour un appartement de 40 m² à Paris, le locataire pourra être facturé jusqu’à 484 € pour la mise en location, auxquels s’ajouteront 121,2 € pour l’état des lieux (soit 605,2 € au total).
Pour les professionnels, cette évolution implique une mise à jour des barèmes, supports commerciaux et mandats. Pour les locataires, pas de bouleversement majeur, mais une légère hausse à anticiper dans un contexte de tension immobilière persistante.
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