Alors que le marché immobilier subit une forte baisse depuis 2 ans, les villes du programme Action Cœur de Ville (ACV) montrent une belle résilience. Moins affectées que la moyenne nationale, elles enregistrent des prix plus modérés et un nombre de transactions relativement stable. La 6ème édition du baromètre ANCT/CSN de l’Agence nationale de la cohésion des territoires fait le point sur les grandes tendances.
Taux Empruntis relevés le 17/01/2026
Moins de ventes, mais une dynamique plus stable depuis 2018
En 2024, le marché immobilier national a connu une chute des ventes de 8 % et a atteint 945 000 transactions, un plus bas historique. Pourtant, les 222 villes du programme ACV (qui concentrent 11 % de la population française) ont limité la casse avec une stabilité remarquable sur le long terme. Entre 2018 et 2024, les ventes dans les villes ACV n’ont baissé que de 1 % contre - 14,2 % au niveau national.
Plus marquant encore, 54 % des villes ACV affichent une dynamique globale de ventes en hausse depuis le début du programme. C’est une performance qu’on peut expliquer par la diversité des projets de revitalisation menés localement, mais aussi par une offre immobilière plus accessible et un fort ancrage territorial.
Autre singularité : 62 % des ventes dans les villes ACV concernent des appartements contre 45 % dans l’ensemble du pays. C’est le signe d’une urbanisation dense et d’un attrait croissant pour les centres-villes rénovés, dans un contexte où la baisse progressive puis la stabilisation des taux immobiliers pourraient favoriser un retour sur ces marchés de centre ancien.
Des prix plus abordables, mais qui rattrapent le niveau national
Si les volumes se tiennent, les prix dans les villes ACV résistent mieux que dans d’autres territoires comparables. En 2024, le prix médian des maisons dans ces communes s’établit à 171 000 €, en baisse de 3,5 % (contre - 2,5 % au national), mais avec une hausse de + 16 % depuis 2018.
Côté appartements, les prix baissent légèrement en 2024 (- 1,5 %), mais la tendance longue est nette : + 19 % depuis 2018 contre seulement + 8 % à l’échelle nationale. Un vrai rattrapage des valeurs, même si les prix restent plus accessibles (2 069 €/m² en médiane contre 3 376 €/m² dans le reste du pays).
Seul point de vigilance : la qualité énergétique des logements vendus (notamment les appartements) tend à se dégrader. En effet, on observe une hausse des classes E, F et G dans les DPE.
Profitez de notre expertise au meilleur taux !
à partir de 2,75% sur 15 ans(1)
Autres actualités
