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Immobilier : les prix en baisse, les Français entre espoir et vigilance

Crise immobilière
Immobilier : les prix en baisse, les Français entre espoir et vigilance

En ce début d'avril, malgré une lueur d'espoir, le marché immobilier demeure dans une situation difficile, marquée par une baisse continue des ventes. Néanmoins, la Banque de France a confirmé en février une diminution des taux des crédits immobiliers, les taux moyens, hors frais et assurances, sont passés de 4,17 % à 4,11 %.

Cette nouvelle intervient alors que Century 21 rapporte une baisse moyenne de 9 % du prix du mètre carré à Paris entre le premier trimestre 2023 et le premier trimestre 2024, offrant ainsi une opportunité à certains Français de reconsidérer leurs projets d'achat.

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Un frémissement qui change la donne ?

En février, le taux d'intérêt moyen des nouveaux prêts immobilier a enregistré son premier recul depuis début 2022, selon la Banque de France, passant de 4,17 % à 4,11 %. Selon Le Parisien, le volume global des nouveaux crédits à l'habitat a connu une légère baisse, passant de 7,6 milliards d'euros le mois précédent à 7,3 milliards d'euros hors renégociations.

Face à la chute des ventes, qui ont baissé de 22 % en 2023 selon Le Parisien, le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, envisage de relancer le marché en proposant des prêts remboursables à l'échéance, dissociant le paiement des intérêts du remboursement du capital. En revanche, la Banque de France anticipe plutôt une stabilisation, voire une baisse des prix.

L'immobilier reprend des couleurs

Récemment, le marché immobilier semble respirer un peu mieux, d'après le président d'Orpi, Guillaume Matinaud. Selon BFMTV, le mois de mars a été plus encourageant, avec une remontée des données et un moral en hausse chez les agences immobilières, attribué à des crédits légèrement moins onéreux.

Laforêt a également observé une augmentation de 0,5 % du nombre de transactions, notamment en Île-de-France, en particulier à Paris, où les prix subissent une érosion depuis un certain temps.

Les acheteurs sont de retour

Les agences immobilières observent un retour des acheteurs, avec une augmentation notable des démarches d'achat, selon les données de Century 21. Une hausse significative des demandes d'informations en agence et des consultations d'annonces en ligne est également remarquée.

"On passe du rouge à l'orange", résume Charles Marinakis, le patron de Century 21.

Ajustement des prix immobiliers : une nouvelle ère pour le marché ?

Les signaux émergents sur le marché immobilier suggèrent que la baisse des prix est enfin en train de se concrétiser. Le directeur de Century 21 indique une diminution des prix de 12 à 15 % depuis le début de la crise immobilière. Orpi observe une baisse de 3 % du prix au mètre carré sur un an au premier trimestre 2024, tandis que Laforêt enregistre un recul de 4,7 %.

Pour Century 21, cette baisse est de 3,2 % pour les appartements et 3,3 % pour les maisons. Charles Marinakis, optimiste quant à l'avenir, prévoit des perspectives encourageantes dans la deuxième moitié de l'année, bien qu'il ne s'attende pas à des résultats avant fin avril.

Cependant, Century 21 remarque des disparités significatives selon les régions. Les prix ont chuté de 12,1 % en Pays de la Loire tandis qu'ils ont augmenté de 4,4 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur, avec des situations intermédiaires. Dans les grandes villes côtières, où la demande reste élevée, le marché immobilier reste dynamique. Cette tendance à la baisse des prix est perçue comme une opportunité pour stimuler les transactions, bien que certains acheteurs attendent encore des ajustements plus marqués ou des conditions d'emprunt plus favorables.

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