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La fin d’année est propice aux rétrospectives : le Conseil Supérieur du Notariat et la Chambre des Notaires du Grand Paris se sont prêtés au jeu mi-décembre au cours de la conférence de presse immobilière nationale. Les notaires ont dévoilé les données en augmentation de l'année 2018 sur le marché immobilier ancien, en termes de volumes de ventes et de prix.
Le million n'est pas loin : le volume des ventes de logements anciens sur les douze derniers mois à fin septembre a atteint 956 000 en 2018, soit une augmentation de 0,8% par rapport à l'année précédente. Un chiffre qui demeure élevé, bien plus que lors de la période 1999-2007, notamment en province. Dans le même temps, les prix sont en hausse dans l'ancien pour les appartements (+3,4%) comme pour les maisons (+2,6%). L'augmentation est plus prononcée pour les appartements en Ile-de-France (+4,2%) et pour les maisons en province (+2,7%). La tendance initiée en 2016 se prolonge, avec des exceptions toutefois : les prix des appartements anciens sont en baisse depuis 2011 à Grenoble et Saint-Etienne, tandis qu'ils se sont stabilisés en 2018 à Montpellier et Toulon. À l’inverse, les villes récemment rattachées à Paris par le TGV ont profité à plein de l'effet LGV, à l'image de Bordeaux : +18,6% pour un appartement ancien, +7% pour une maison. Il faut compter un crédit immobilier de 255 000€ pour s'offrir un appartement de 3 pièces (60 m2) dans la préfecture de la Gironde hors frais de notaire, soit des mensualités d'à peine plus de 1 300€ sur 20 ans (taux de 1,60% hors assurance) selon une simulation prêt immobilier Empruntis.
La conférence de presse immobilière nationale des Notaires de France a offert une photographie des biens accessibles en fonction de différents budgets :
Que peut-on acheter avec un prêt immobilier de 80 000€ ? Un studio à Nice ou Saint-Denis, alors qu’on peut s’offrir un 4 pièces à Carcassonne dans l’Aude. Entre les deux, ce budget donne accès à un 2 pièces à Rouen et un 3 pièces à Amiens.
Avec un budget de 150 000€, on peut lorgner vers un 2 pièces à Lyon, un 3 pièces à Toulouse et un 4 pièces à Béziers. Il faut dire que dans la capitale des Gaules, on approche les 3 900€/m² pour un appartement ancien (+9,2% en 2018).
Un crédit immobilier de 250 000€ est le ticket d’entrée pour un studio dans le 7e arrondissement de Paris, tandis qu’on peut s’offrir un grand logement familial à Lille (5 pièces). En région parisienne, on peut se tourner vers un 3 pièces à Colombes ou un 4 pièces à Livry-Gargan.
Il faut compter sur un montant de 500 000€ pour faire l’acquisition d’un vaste logement à Six-Fours-les-Plages (4 pièces) ou Annecy (5 pièces). A Paris 12e, cette somme limite la surface du logement (2 pièces).
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