D’après la dernière étude du département Etudes et Recherche de l’expert en immobilier, Knight Frank, la fonction résidentielle s’impose plus que jamais comme un pilier de l’investissement immobilier. Malgré un contexte économique et politique incertain, les volumes d’investissement dans le résidentiel atteignent les 1,9 milliard d’euros au premier semestre 2025, c’est 19 % de plus que l’an dernier sur la même période.
Taux Empruntis relevés le 06/12/2025
Une croissance économique fragile
D’après l’étude, bien que les conditions d’obtention d’un crédit immobilier aient été assouplies notamment grâce à la désinflation et aux baisses successives des taux directeurs de la BCE, la croissance économique française reste limitée. De plus, l’incertitude politique actuelle rend l’avenir flou.
Cependant, l’offre résidentielle locative attire toujours les investisseurs. En effet, plus de 700 millions d’euros ont été engagés dans ce segment lors du premier semestre de 2025 au travers d’une dizaine d’opérations.
Les logements étudiants dominent le marché
Toujours selon l’étude, ce sont les résidences étudiantes qui dominent ce marché, notamment grâce à une demande structurellement élevée.
De leur côté, les résidences seniors ont connu une activité plus limitée. L’une des raisons principales à cela est le manque de nouveaux logements en production.
Un marché locatif sous tension qui attire les investisseurs
D’après Knight Frank, le marché locatif est toujours sous pression. En effet, l’indice de tension locative atteint en moyenne 4,38 en France. Certaines villes comme Lyon et Paris sont dans des situations particulièrement compliquées avec un indice de tension locative supérieur à 10. Les investisseurs sont attirés par cette rareté, car ils bénéficient d’une demande forte et durable.
Certaines villes montrent des signes de stagnation voire de baisse des loyers, alors qu’en Île-de-France, ils évoluent toujours de manière positive. C’est pourquoi certains investisseurs devraient être poussés à opérer avec davantage de sélectivité dans leur allocation géographique, d’après l’étude.
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