LPI-iad font le point sur les tendances du marché en cette fin du mois de décembre 2025, dans leur dernier baromètre des prix de l’immobilier. Si du côté de l’ancien, la hausse des prix semble ralentir, les maisons neuves, tirent leur épingle du jeu, et voient leurs tarifs progresser rapidement.
Taux Empruntis relevés le 24/01/2026
La hausse des prix de l’ancien s’affaiblit
D’après le baromètre, suite à l’affaiblissement de la demande de logements anciens, le rythme de la hausse des prix ralentit. En effet, sur l’ensemble du marché, les prix mesurés en niveau annuel glissant augmentaient de 1,9 % seulement, en novembre. Un mois plus tôt cette hausse était de 2,1 %.
Du côté des maisons, au mois de novembre, la montée des prix était de 1,4 % sur un an, contre 2 % en juin dernier. Cependant, les appartements voient toujours leurs tarifs augmenter de 2,3 % sur un an, en novembre.
Une hausse rapide des prix des maisons neuves
Toujours d’après l’étude, depuis septembre, l’amélioration des conditions de crédit immobilier dans le neuf permet aux accédants à la propriété de concrétiser leur projet plus facilement.
Les ventes de maisons individuelles neuves bénéficient donc de ce dynamisme et leur prix progressent rapidement. On observe une hausse de 2,8 % en un an. En revanche, les appartements neufs ont plus de mal à voir leurs ventes décoller. En effet, la localisation et le prix des biens découragent les potentiels acheteurs.
La préférence pour la périphérie se renforce dans les grandes métropoles
Selon le baromètre, la hausse des prix des maisons se renforce dans la plupart des métropoles. Sur un an, on constate une augmentation de 3 % dans 40 % des grandes métropoles. À Nice et Nancy, cette hausse atteint même 5 % sur la même durée.
Dans de nombreuses métropoles, la préférence pour la périphérie se renforce sur le marché des appartements. De ce fait, on observe une décote des prix du centre par rapport à la périphérie. La demande cherche un espace de vie considéré comme plus serein et moins anxiogène en s’éloignant de la ville-centre.
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