Immobilier : le DPE, nouvel atout pour négocier son taux ?

Noël approche : vingtième case du calendrier de l’Avent Empruntis, mais aussi dernier jour avant l’hiver, qui débutera demain.

Ceux qui vivent dans des passoires thermiques le savent : la saison froide est un enfer dans un logement mal isolé. Aujourd’hui, nous nous intéressons au DPE (diagnostic de performance énergétique) et ce pourquoi il est devenu un aspect majeur à prendre en compte avant un achat.

Taux Empruntis relevés le 17/01/2026

Un mauvais DPE, un inconfort plus qu’une note

Un sondage de PAP, début 2025, révèle que plus d’un tiers des propriétaires de passoires thermiques (DPE F ou G) n’envisagez tout simplement pas de rénover leur bien. Pourtant, les inconvénients d’un mauvais « score » à cet indicateur sont concrets et forcent les occupants à choisir entre l’inconfort du froid (voire les dangers pour la santé qu’il implique) et l’explosion de leurs factures d’énergie.

Pour un projet d’acquisition de résidence principale, il apparaît donc évident que s’orienter vers un logement bien classé est le mieux à faire, quitte à rogner légèrement sur la surface visée. Car oui : un appartement ou une maison « verte » sur son DPE va généralement afficher un prix plus élevé.

Des interdictions de louer

Le sujet du DPE est aussi imbriqué avec celui de l’investissement locatif. Outre les problèmes pour une résidence principale déjà évoqués, un mauvais diagnostic va aussi poser problème pour une éventuelle mise en location. Pour rappel, la loi fixe un calendrier d’interdiction en la matière, avec l’impossibilité de louer avec un DPE :

• G depuis le 1^er janvier 2025 ;
• F à partir de 2028 ;
• E à partir de 2034.

Notre conseil

Si vous n’êtes pas encore convaincu que le DPE est devenu, dans le marché immobilier actuel, l’un des piliers d’un projet réussi, un autre argument pourrait faire pencher la balance : le taux immobilier qu’il permet d’obtenir.

En effet, conscient des aspects positifs d’une bonne étiquette, certains organismes bancaires n’hésitent plus à appliquer des décotes pour le financement d’un logement vertueux. Pour ne pas passer à côté d’une opportunité de ce type, nous vous conseillons de faire appel à un courtier. Ce professionnel pourra vous orienter vers un établissement éventuellement enclin à vous proposer une offre spécifique.