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Immobilier : depuis un an le pouvoir d'achat des ménages est en berne

(30/01/2018)

Après plusieurs belles années pour le pouvoir d’achat immobilier des Français, notre étude montre que la baisse des taux d’intérêt n’arrive plus à compenser la hausse des prix de l’immobilier. Décryptage et perspectives.

La hausse des prix a fait baisser le pouvoir d’achat immobilier

« Sur ces 6 derniers mois, le pouvoir d’achat immobilier a reculé dans 10 des 11 plus grandes villes de France. A l’exception de Montpellier, pour qui le pouvoir d’achat s’améliore légèrement, les grandes agglomérations de la métropole voient leur pouvoir d’achat immobilier tronqué entre 1% et 10%, » note Cécile Roquelaure, Directrice des études et de la communication d’Empruntis.

Après avoir calculé l’évolution des mensualités pour devenir propriétaire (prix de l’immobilier et taux de crédit), nous avons remarqué que les écarts se creusent entre les villes. Pour exemple : pour l’achat d’un 60m², l’acquéreur Parisien devra dépenser 2 503€ par mois, contre 788€ à Nantes, ou encore 703€ à Marseille.

Pourtant, le pouvoir d’achat immobilier avait grimpé ces dernières années. En effet, nous sommes remontés jusqu’à janvier 2014 et avons pu constaté qu’entre cette date et janvier 2017, les mensualités pour devenir propriétaire avaient diminué de 0,5% à 10,5% selon les villes. Malheureusement, depuis un an, ces baisses ne sont plus. «  Preuve que la flambée des prix n’arrive plus à être compensée par les taux historiquement bas que nous connaissons depuis plus de deux ans.»

Pouvoir d’achat immobilier : quelle projection pour le premier semestre 2018 ?

Si les taux immobiliers présentaient quelques baisses ces dernières semaines, qui pourraient se poursuivre sur les semaines à venir – rappelons que le meilleur taux de crédit sur 15 ans en janvier est de 1,05% – il est difficile de présager sur leurs évolutions à 6 mois.
En effet, rappelons que les OAT 10 ans (indice de référence de l’évolution des taux de prêt) n’ont de cesse d’augmenter depuis plusieurs semaines. Ils étaient à 0,72% le 2 janvier dernier, contre 0,89% ce jour. Et, les taux d’emprunt de certains Etats européens et américains sont en train de croître. Ces différentes données pourraient contraindre les banques à remonter leurs barèmes bancaires, et ainsi restreindre du pouvoir d’achat immobilier des Français.

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