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Immobilier : dans quelle ville vaut-il mieux investir ?

Immobilier : dans quelle ville vaut-il mieux investir ?

Où réaliser son investissement immobilier ? C’est la question que se pose depuis trois ans le site d’annonces immobilières Explorimmo qui vient de sortir son dernier palmarès des villes les plus attractives.

Une population croissante…

Pour déterminer le taux d’attractivité d’une ville, le site s’est fié à plusieurs facteurs.  « Sachant qu’une ville dynamique est d’abord une ville qui offre une croissance de sa population et de ses emplois », ces critères ont été parmi les principaux retenus avec l’évolution du nombre d’étudiants.

Ces indicateurs sont primordiaux car une région attractive démographiquement le sera aussi pour les propriétaires qui sauront ainsi si leur bien sera ou non facile à louer.   

… et des prix stables

En ce qui concerne l’état du marché immobilier de chaque ville, Explorimmo a étudié l’évolution des loyers ainsi que les prix du logement neuf et de l’ancien en 2013 « partant du principe que plus les prix résistent, plus ils démontrent le dynamisme d’une commune ». La progression des loyers indique aussi aux candidats propriétaires si leur investissement locatif sera intéressant financièrement.

Pour chaque critère, les villes ont été classées en fonction des résultats, la première obtenant un point, la seconde deux points, et ainsi de suite.  Les dix premières villes sont donc celles qui obtiennent le moins de points :

Ville

Démographie

Emploi

Etudiants

Prix neuf

Prix ancien

Loyers T1

Loyers T2

Part investisseurs dans le neuf

Nantes

8

3

7

7

8

8

18

3

Toulouse

7

10

1

10

13

10

5

7

Bordeaux

5

1

6

11

13

14

15

2

Lyon

3

5

3

19

2

12

4

20

Villeurbanne

1

2

30

25

8

2

3

12

Montpellier

2

11

10

6

2

19

21

14

Paris

4

8

13

16

15

5

11

23

Strasbourg

16

16

11

29

5

7

10

9

Clermont-Ferrand

9

17

24

3

1

27

14

15

Nîmes

13

6

21

27

4

3

17

19

Source : Explorimmo

En bref

D’après les calculs d’Explorimmo, Nantes arrive donc en tête et serait alors la ville la plus intéressante pour réaliser son projet immobilier. Une belle performance quand on sait que l’an dernier elle était totalement absente du classement. La ville vole ainsi la vedette à Bordeaux qui passe en troisième position quand Toulouse conserve sa deuxième place. Les trois villes ne cessent d'attirer les ménages, développent leur réseau de transports et misent sur leur développement urbain. Autant d'atouts non négligeables quand on cherche où placer son argent. 

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