Vous avez sans doute reçu un mail de la DGFiP : la campagne de déclaration de revenus est ouverte. Nous revenons, pour vous, sur les principales nouveautés à ne pas manquer cette année en immobilier.
Taux Empruntis relevés le 25/04/2025
LMNP
Pour les locations meublées non professionnelles dont les revenus liés sont déclarés en micro BIC, le fisc précise que : « l’article 50-0 du CGI s’applique dans sa rédaction antérieure à la loi de finances pour 2024 ».
Autrement dit, s'appliquent :
- pour les cas généraux, « un seuil de chiffre d’affaires de 77 700 € et un taux d’abattement de 50 % »
- pour les locations de chambres d’hôtes et de meublés de tourisme classés, « un seuil de chiffre d’affaires de 188 700 € et un taux d’abattement de 71 %. ».
Crédit d’impôt pour adaptation du logement
Afin d’aider les personnes en perte d’autonomie ou en situation de handicap, il existe un crédit d’impôt pour accompagner l’adaptation d’un logement. Bien que prorogé jusqu’au 31 décembre 2025, le dispositif voit son champ d’application recentré :
- ne peuvent désormais être éligibles que les « équipements conçus pour l’adaptation des logements à la perte d’autonomie ou au handicap » ;
- le crédit d’impôt dépend maintenant de « conditions de ressources et de handicap ».
Dispositif Denormandie
Enfin, troisième changement à noter pour 2025 : la réduction d’impôt « Denormandie ancien » est prorogée jusqu’à fin 2027. Pour rappel, ce dispositif incite fiscalement à entreprendre la rénovation de logements anciens destinés à la location, dans des zones déterminées (différentes de celles du prêt à taux zéro).
Il sera désormais ouvert, toujours selon le fisc, « aux copropriétés en grave difficulté financière faisant l’objet d’une procédure judiciaire d’administration provisoire et aux copropriétés incluses dans le périmètre d’une opération de requalification des copropriétés dégradées ».
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