Immobilier : c'est le moment de vendre... et d’acheter !

Pour les vendeurs comme pour les acquéreurs, la conjoncture du marché de l’immobilier présente des opportunités. Les premiers peuvent vendre au meilleur prix en raison de leur position dominante, les seconds peuvent bénéficier des taux bas du crédit immobilier. 

Profiter de la pénurie de biens pour vendre 

La crise sanitaire a certes mis un coup d’arrêt à la croissance économique, mais elle n’a pas détourné les Français de leurs envies d’accession à la propriété. Mieux : elle a renforcé leur désir de confort et donc placé le logement à un niveau plus élevé encore parmi leurs priorités, alors que les loisirs sont sortis de l’équation depuis plus d’un an. Dès lors, la demande n’a pas cessé et si une part de profils d’acquéreurs fragiles a pu reculer en raison des conséquences économiques de la Covid-19, les actifs aux revenus médians ou aisés sont plus que jamais présents. 

En parallèle, l’offre s’est tarie et la tension immobilière demeure donc vive – 19 acquéreurs pour un vendeur au niveau national pour le réseau Laforêt –, prolongeant la position de force des vendeurs au moment des négociations. Notamment s’ils proposent un bien répondant aux aspirations du moment, à savoir un bien prolongé d’un extérieur et affichant des performances énergétiques convenables. 

Profiter des taux immobiliers bas pour acheter à faible coût

Alors certes, les prix ont progressé en France depuis le début de l’année (+0,6%) selon l’indice MeilleursAgents-Les Echos. Mais rien ne dit qu’ils baisseront à court ou moyen terme, et l’expérience incite même à penser que cette courbe n’est pas prête de fléchir ! Attendre une baisse des prix est donc un pari risqué. En revanche, les taux du crédit immobilier sont à leur niveau plancher aujourd’hui, et rien ne dit que la situation restera figée dans le temps éternellement. En avril, ils ont encore reculé à 1,07% en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA. En moyenne, le taux d’un prêt immobilier est tombé sous les 1% sur 20 ans (0,99%), ce qui réduit d’autant le coût d’un emprunt. Pour une somme de 250 000€, le coût hors assurance est inférieur à 26 000€ à ces conditions, soit près de 3 000€ euros d’économisés, selon notre outil de simulation de prêt immobilier, par rapport aux conditions en vigueur fin 2020 (1,10%) ! 

En clair, les taux bas du crédit immobilier compensent en partie la hausse des prix des derniers mois, et la résilience de la pierre ne permet pas d’anticiper un fléchissement de la courbe alors que les taux eux sont davantage soumis à des variations. Pour suivre leur évolution, un baromètre des taux est mis à disposition.