Immobilier : ces villes seraient les mieux gérées de France

La fondation Ifrap, think tank dédié à l’analyse des politiques publiques, a délivré ses bons points à l’approche des élections municipales. Et les communes distinguées pour leur bonne gestion ne sont pas toujours celles qu’on croit ! Et pas toujours les plus coûteuses pour un achat immobilier...

Villeurbanne, quelle surprise !

Voilà une belle occasion de casser des idées reçues ! Alors oui, Villeurbanne est une grande ville (150 000 habitants) et pas seulement le 10^e arrondissement non officiel de Lyon. Et oui, Villeurbanne est une ville bien gérée, loin d’une image "banlieusarde"  qui n’a plus lieu d’être. Choisie par Tony Parker pour y développer une institution locale – le club de basket de l’ASVEL – afin d’en faire une référence européenne, la commune est la mieux gérée de France alors que sa voisine lyonnaise est 10^e parmi les villes de plus de 150 000 habitants ! Et en termes de prix, acheter à Villeurbanne s’avère plus abordable : 3 328€/m² en moyenne – et plus bien sûr dans les secteurs desservis par le métro et le tramway – contre 4 881€/m² à Lyon. Avec un budget de 200 000€, on peut ainsi faire l’acquisition d’un appartement de 60 m² à Villeurbanne. Et cela avec par exemple un prêt immobilier de 150 000€ complété par un apport personnel et des mensualités hors assurance de 700€ sur 20 ans d’après une simulation Empruntis (taux de 1,20%).

Boulogne-Billancourt et La Défense font la différence

C’est un peu à Paris ce que Villeurbanne est à Lyon. Boulogne-Billancourt est la ville la mieux gérée de se catégorie (entre 107 500 et 150 000 habitants), et la plus peuplée des communes de la région parisienne s’appuie pour cela sur un parc de sièges sociaux à faire pâlir n’importe quelle commune ! Ils cohabitent avec de vastes espaces verts comme le bois de Boulogne et le parc de Saint-Cloud. Si les tarifs ne sont pas exactement ceux de la capitale, ils s’en rapprochent à près de 9 000€/m² ! Toujours dans les Hauts-de-Seine, Colombes est la championne des villes de plus de 80 000 habitants devant Versailles, dans un palmarès qui fait la part belle au secteur de La Défense puisque y figurent aussi Nanterre (5^e), Courbevoie (7^e) et Asnières-sur-Seine (8^e). La présence du premier quartier d’affaires européen, c’est assurément un bon point pour les finances locales !

Colmar, pas seulement un beau village

Colmar chez les plus de 65 000 habitants est également distingué par le palmarès de l’Ifrap. La première cumule ce titre à celui honorifique de plus village de France et même du monde selon certains classements ! Son architecture typiquement alsacienne ressemble à un décor de carte postale, mais Colmar profite aussi de sa position proche de la frontière allemande, à mi-chemin entre Strasbourg et Mulhouse et même Fribourg côté allemand. Et devenir propriétaire à Colmar demeure accessible : environ 1 800€/m² en moyenne pour un appartement d’après MeilleursAgents, soit un vaste 4 pièces de 89 m² à 160 000€ ! Un prêt immobilier de 120 000€ lissera le financement à raison de 560€ par mois hors assurance sur 20 ans.

Pour investir dans ces villes ou y acheter son premier bien immobilier, il est possible de simuler sa capacité d'emprunt en ligne. Ce qui donne une idée de son enveloppe d'achat ! L'accompagnement d'un courtier permet ensuite d'optimiser son financement en obtenant le meilleur taux possible par rapport à son profil et à son projet.