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Immobilier : attention aux impôts locaux !

Rédigé par Empruntis le 22/11/2013

Immobilier : attention aux impôts locaux !

Avez-vous pensé à tout avant de choisir l’emplacement de votre  futur bien ? Car si les prix au m2 et les taux de crédits sont importants il y a un autre facteur à bien prendre en considération : le montant des impôts locaux (taxe d’habitation et taxe foncière).   

Cela peut en effet jouer car les différences entre les régions peuvent être très marquées et cela représente des dépenses à long terme.  Le magazine « Challenges » s’est justement penché sur la question en regardant leur niveau dans les grandes agglomérations françaises. Résultat : les villes les plus chères ne sont pas toujours celles que l’on croit ! Explications.

Une hausse généralisée

Le constat du magazine est clair : « le niveau des impôts locaux par habitant dans les grandes villes a grimpé en moyenne de 30% depuis 2007 ». Et attention, cela n’est qu’une moyenne : certaines villes explosent ces scores, Paris en tête. Depuis 2007 la capitale a vu ses impôts locaux grimper de près de 60% quand Clermont-Ferrand, Rennes, Angers, Metz et le Mans connaissent « seulement » une hausse de plus de 40%.

Plusieurs  raisons expliquent cette envolée : d'abord la base d’imposition à partir de laquelle on calcule le montant des impôts a été revalorisée par le Parlement, ensuite les taux appliqués à cette même base ont été augmentés.

 Où paie-t-on le plus d’impôts locaux ?

« Challenges » a profité de son étude pour présenter le classement des villes où les impôts locaux sont les plus élevés (nous n'en avons gardé que les 15 premiers) :

Villes

Montant par habitant en 2012

Hausse depuis 2007

1. Grenoble

1 120 €

+ 33,06%

2. Montpellier

1 099€

+28,99%

3. Bordeaux

1 071€

+ 20.42%

4. Nîmes

1 060€

+ 21.74€

5. Perpignan

1046€

+ 25,14%

6. Nancy

968€

+35.31%

7. Clermont-Ferrand

966€

+45.28%

8. Toulouse

959€

+25,91%

9. Montreuil

951€

+23,73%

10. Rennes

939€

+44.18%

11. Besançon

939€

+33,86%

12. Dijon

931€

+ 33.26%

13. Orléans

929€

+27.81%

14. Caen

924€

+34.56%

15. Amiens

924€

+36,58%

Pour réaliser ce classement Challenges a étudié les impôts locaux payés par les particuliers avant de calculer le montant moyen par habitant.

A noter que Lyon arrive à la 23ème place de ce classement avec 844€ d’impôts locaux soit une augmentation de 25.04% en cinq ans, Marseille se classe, elle, à la 26ème place (831€ d’impôts locaux soit 28,65% de plus par rapport à  2007) et enfin Lille à la 31ème place (770€ soit +19.51% en 5 ans). Enfin Paris est 34ème avec un montant moyen d'impôts locaux de 729€ par habitant et une hausse spectaculaire de 56.90%. 


Bon à savoir : vous pouvez connaître les détails sur les impôts locaux d’une zone (base, taux et produits)  sur le site https://www.impots.gouv.fr/portail/

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