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La Fnaim a refermé l’année 2019 avec des données définitives du marché ancien, toujours plus dynamique grâce notamment aux taux bas du crédit immobilier. Et ce en dépit de la hausse des prix, qui rappelle à quel point l’investissement dans la pierre demeure une valeur refuge.
Comme annoncé, le cap du million de transactions dans l’immobilier ancien a été dépassé sur l’année 2019. La Fnaim avance le chiffre de 1 075 000 ventes sur douze mois de janvier à décembre, ce qui signe une progression à deux chiffres (+11,4%) par rapport à 2018 ! Et ce malgré une autre donnée qui a évolué, le prix du mètre carré dans l’ancien. À un rythme moins soutenu toutefois : +3,1% en 2019 pour atteindre 2700€ en moyenne, avec de fortes disparités selon les villes et les régions. On retiendra notamment que l’année 2019 a vu le prix du mètre carré dépasser 10 000€ en moyenne à Paris (10 187€, +5,7%). L’écart se creuse avec le reste de la région parisienne (5934€/m² en moyenne) et plus encore avec la province et des villes comme Metz, où les prix ont reculé en 2019 (-0,4%). Néanmoins, Nantes domine la capitale en termes de hausse des prix sur l’année : +7,3% !
La raison du dynamisme du marché immobilier est davantage à trouver du côté de conditions de financement jamais vues. En novembre dernier, le taux d’un crédit immobilier se situait en moyenne à 1,12% d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, contre 1,43% fin 2018. Pour un prêt immobilier de 200 000€ sur 20 ans, la moyenne des taux du prêt immobilier était de 1,04% fin 2019 pour un coût total du crédit hors assurance de 21 520€, contre 29 680€ un an plus tôt (1,41%), calcul de mensualité réalisé avec notre calculette gratuite. Soit un gain de plus de 8 000€ de pouvoir d’achat immobilier !
Les taux actuels du crédit immobilier peuvent être utilisés à bon escient pour un investissement locatif rentable. La Fnaim met ainsi en évidence Marseille, avec un rendement locatif brut moyen de 6,7% bien plus attractif que son équivalent à Paris (3,7%). Si l’on se fie aux chiffres de MeilleursAgents, un appartement dans la cité phocéenne s’affiche en moyenne à 2 600€/m², soit 208 000€ pour un 4 pièces de 80 m². Un particulier disposant d’un apport peut souscrire un prêt immobilier de 180 000€ sur 20 ans pour financer cet investissement locatif : à 1,20% hors assurance d’après une simulation Empruntis, il devra s’acquitter de mensualités de 844€ et pourra prétendre en retour à des loyers de 960€.
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