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Immo : même en été, le marché ne fait pas relâche !

Immo : même en été, le marché ne fait pas relâche !

Rédigé par Empruntis le 22/07/2019

La hausse des prix de l’immobilier n’est pas un obstacle à l’augmentation des transactions : c’est l’enseignement du dernier baromètre MeilleursAgents publié début juillet. Et cela, c’est la conséquence de la baisse régulière des taux du crédit immobilier, qui ouvre la voie à de nombreux primo-accédants.

 +1 % en moyenne depuis le début de l’année

MeilleursAgents se trompe rarement en matière de prévisions : la hausse des prix de l’immobilier de 1% en moyenne depuis le début de l’année est conforme à ce que prophétisait le leader de l’estimation immobilière en ligne. Sans surprise, ce sont les 50 plus grandes villes de France qui tirent le train (+1,9%), tandis que les zones rurales progressent au ralenti (+0,5%). Paris (+3%) et le top 10 des villes de province (+2,9%) n’en ont pas fini avec la surenchère, alors que l’encadrement des loyers a fait son retour au 1er juillet. Les championnes toutes catégories ? Lyon encore et toujours (+6,6%), qui devance Nantes (+6,5%) et sa rivale bretonne Rennes (+5,9%). Les deux premières affichent une progression à deux chiffres sur les douze derniers mois (+10,2 et +11,3 %) !

 Des seuils symboliques vont bientôt tomber à Paris comme en régions

Si l’on parle "chiffres", Paris tend désormais vers les 9 700€/m² en moyenne, pendant que Lyon approche les 4 500€/m², suivie de près par Bordeaux dans les mêmes eaux. À Rennes, c’est le seuil des 3000 €/m² qui apparaît à l’horizon, montant moyen dépassé à Toulouse. Avec un prêt immobilier de 200 000€ et des mensualités calculées de moins de 950 € hors assurance sur 20 ans (taux de 1,25 % d’après une simulation Empruntis), on peut ainsi acquérir un studio d’à peine 20 m² dans la capitale, un deux pièces de 45 m² à Lyon, un grand 3 pièces de près de 70 m² à Rennes et près de 75 m² à Marseille.

 Les transactions vont bon train !

D’avril 2018 à mars 2019, le Conseil général de l’environnement et du développement durable a comptabilisé 985 000 ventes immobilières, une augmentation de 25 000 transactions par rapport à la période précédente. Cette croissance du marché immobilier se vérifie dans les délais de vente recueillis par MeilleursAgents : une transaction se réalise en moins de 40 jours à Lyon, et le délai a fondu de 12 jours à Nantes depuis le début de l’année ! Une situation liée aux taux de crédit immobilier qui n’ont jamais été aussi bas, grâce aux taux négatifs de la Banque centrale européenne qui incitent les banques à prêter aux particuliers. On appelle cela l’alignement des planètes !

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