Immo : les Français plébiscitent les villes moyennes !

La ville idéale ? La banlieue aisée d’une agglomération de moins de 200 000 habitants. Un environnement verdoyant et piétonisé où règne la sécurité, bien desservi, avec une fiscalité locale discrète et un coût de l’immobilier accessible ! C’est le portrait-robot dressé par une enquête Ifop pour Novaxia, où l’on apprend aussi que les Français aiment majoritairement leur ville.

Le triomphe des agglomérations à taille humaine

Le premier enseignement de l’enquête menée par l’Ifop pour Novaxia autour du regard que portent les habitants des grandes agglomérations sur la ville rêvée, c’est qu’une écrasante majorité de Français sont satisfaits de l’agglomération où ils vivent (87%). Un tiers se dit même très satisfait ! La part des répondants très satisfaits est plus forte dans les agglomérations de moins de 200 000 habitants contre 35% pour les métropoles plus importantes, et seulement 26% en région parisienne. Sans surprise, les personnes installées dans des banlieues aisées sont également davantage très satisfaits (44%) que ceux des villes-centres (32%) ou des banlieues modestes (22%).

Les motivations d’un changement de ville

Plus d’un Français sur deux envisage de quitter sa ville de résidence à court ou moyen terme (52%). Le cadre de vie est le premier motif d’installation dans une ville, devant les opportunités professionnelles. On change de ville avant tout pour obtenir un meilleur logement dans un cas sur deux (49%), et un coût de l’immobilier peu élevé est le premier facteur d’attractivité de l’avis de quatre répondants sur dix. Et dans le contexte actuel des taux bas du crédit immobilier (1,13% en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA), les candidats à la mobilité se bousculent : on a dépassé le million de transactions immobilières en 2019 d’après le Fnaim !

Du simple au double entre Poitiers et Rennes

Et on ne donnera pas tort aux Français qui préfèrent les agglomérations de moins de 200 000 habitants : elles sont généralement plus accessibles en termes de prix ! Réalisons une simulation de prêt immobilier pour un couple avec deux enfants qui recherche un appartement 4 pièces de 80 m². Dans une métropole de plus de 200 000 habitants, il devra débourser 200 000€ à Tours, 240 000€ à Montpellier ou encore 256 000€ à Rennes. Un prêt immobilier de 200 000€ pour financer tout ou partie de cet achat se traduira par des mensualités hors assurance de 930€ sur 20 ans (taux de 1,15% d’après une simulation Empruntis). Dans une agglomération sous ce cap des 200 000 habitants, le tarif baisse : 170 000€ à Caen, 130 000€ à Poitiers et moins de 100 000€ à Montbéliard ! Si l’on prend en référence un crédit immobilier de 120 000€ sur la même durée, les mensualités hors assurance tombent à 560€, ce qui, en termes de capacité d'emprunt, ouvre l’accès à la propriété à des ménages affichant des revenus de 1 800€ par mois.