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Immo : Les 3 villes gagnantes du dispositif Denormandie

Immo : Les 3 villes gagnantes du dispositif Denormandie

Rédigé par Empruntis le 02/07/2019

 1. Limoges, la championne du rendement

Fief historique de la balle orange, Limoges est aussi l’eldorado de la rentabilité locative : 11,20% dans l’ancien Denormandie d’après Le Figaro ! De quoi attribuer la note de 15,07/20 à la préfecture de la Haute-Vienne, dont le marché immobilier a vu ses prix progresser de 4,90% en 2018. Le prix y demeure abordable toutefois par rapport aux grandes métropoles (moins de 1 500€/m² en moyenne d’après MeilleursAgents). En loi Denormandie, il faut toutefois prévoir des travaux – à hauteur d’au moins 25 % de l’investissement total. Ainsi, avec un prêt immobilier de 120 000€, vous pourrez acheter un bien ancien à 90 000 € - suffisant pour un logement de 95 m² en fourchette basse des prix – et consacrer 30 000€ à sa rénovation. Sur 23 ans à un taux de 1,30%, ce montage se traduit par des mensualités d’environ 500€.

 2. Saint-Etienne, efficace et pas cher

Qui c’est les plus forts ? Dans l’immobilier, aucune grande ville ne bat Saint-Etienne en termes de prix bas : 950€/m² en moyenne pour un appartement ! Cela positionne la préfecture de la Loire en bonne place au niveau de sa rentabilité locative en loi Denormandie (11%). L’inconvénient, c’est que les prix ont encore reculé en 2018 (-1,90%). Mais avec la proximité de la métropole lyonnaise et les importants efforts de l’agglomération stéphanoise pour changer l’image de la ville – en témoignent le nouveau centre commercial Steel et la future 3e ligne de tramway – pourraient bien inverser la tendance. En attendant, avec un crédit immobilier de 150 000€, on peut s’offrir un vaste appartement ancien à 110 000€ (120 à 130 m²) et y réaliser pour 40 000€ de travaux pour en faire un bien attractif !

 3. Bourges dit merci au Denormandie !

A Bourges, ce sont les filles qui brillent au basket. Et faute d’éligibilité à la loi Pinel, c’est le dispositif Denormandie qui fait le bonheur des particuliers en quête de défiscalisation, notamment en cette période taux bas du prêt immobilier. Avec une note de 14,92/20 de la part du Figaro, la capitale du Berry devance Ajaccio et Quimper grâce à une belle rentabilité locative (9,50%). On peut investir dans une maison ancienne à partir de 1000€/m² à Bourges, et espérer un loyer pouvant dépasser 8€/m² après quelques travaux d’amélioration. Et la plus-value à la revente ? Certes, la population vieillit et les prix ont reculé l’an dernier (-1,60%), mais le nombre d’habitants de l’agglomération devrait se maintenir d’ici 2050 d’après les prévisions de l’Insee, une perspective intéressante par rapport à d’autres villes comparables.

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