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Immo : le palmarès des communes au vert à une demi-heure de Paris

Immo : le palmarès des communes au vert à une demi-heure de Paris

Rédigé par Empruntis le 23/06/2020

Surfant sur la tendance « verte » post-confinement, Cadremploi s’est penché sur ces communes de la grande couronne parisienne qui offre un cadre de vie préservé et à distance raisonnable des sièges sociaux des grandes entreprises. Des secteurs où le prix de l’immobilier est bien plus abordable que dans la capitale, ce qui laisse une marge pour y installer un bureau ! 

Les Yvelines bien placées

Le département des Yvelines domine près de la moitié des 30 places dans le palmarès Cadremploi/Le Figaro des communes d’Île-de-France où vivre au vert à 30 minutes de Paris ! Il faut dire que le 78 coche toutes les cases entre une verdure omniprésente ponctuée de nombreuses forêts (Saint-Germain-en-Laye, Rambouillet, Versailles, Marly), ses biens cossus et sa proximité avec La Défense, le premier quartier d’affaires d’Europe. Plusieurs stations du Grand Paris Express vont renforcer la desserte de ce territoire déjà traversé par trois lignes de RER (A, B et C) et une ligne de tramway (la 6). Saint-Germain-en-Laye (1er) et Maison-Lafitte (3e), tout proche des Hauts-de-Seine, montent sur le podium alors que Montigny-le-Bretonneux (5e), Versailles (6e) et Chatou (8e) occupent le top 10.

Si les tarifs sont moins élevés qu’à Paris et qu’en première couronne, il faut tout de même compter sur un budget conséquent avec un prix au mètre carré souvent supérieur à 5 000€ pour une maison ancienne. À Chatou, pour un bien de 97 m² il faut tabler sur une enveloppe de 600 000€ couvrant le bien et les frais de notaire. Même en réduisant le crédit immobilier à 450 00€ avec un apport conséquent, les mensualités hors assurance dépassent 2 100€ sur 20 ans à 1,25% d’après une simulation Empruntis ! 

La Seine-et-Marne en embuscade

Il n’y a pas que des cadres en fonction à La Défense en Ile-de-France ! Ceux qui préfèrent l’Est parisien ont un choix plus restreint mais malgré tout pléthorique en Seine-et-Marne. Ozoir-la-Ferrière (7e) et Bussy-Saint-Georges (10e), mais aussi Champs-sur-Marne (13e) et Roissy-en-Brie (15e) figurent en bonne place. À Ozoir, la part de zones vertes non artificialisées dans l’unité urbaine dépasse les 60% et le temps de trajet en voiture vers Paris est relativement correct (35 minutes). Surtout, le prix au mètre carré de ces communes du 77 se situe à des niveaux abordables entre 3 000 et 3 500€, voire même en deçà comme à Combs-la-Ville (2 700€). Il est possible d’y acquérir 103 m² avec une enveloppe de 300 000€. On peut même envisager des mensualités de prêt immobilier sous les 950€ hors assurance sur 20 ans avec un apport correspondant au tiers de l’investissement total. 

L’Essonne, le meilleur des deux mondes ?

Et si le juste milieu se situait en Essonne ? Le 91 est justement à mi-chemin du 78 et du 77 au sud de Paris, et lui aussi propose de la verdure, des transports et des biens à des prix raisonnables. Le meilleur exemple ? Gif-sur-Yvette, 2e du palmarès Cadremploi/Le Figaro. Il faut compter 3 470€/m² pour une maison ancienne. Plus cher (4 070€/m²), Palaiseau (9e) est aussi plus proche de Paris (32 minutes en voiture, 40 minutes en train) et bénéficie d’un excellent taux de couverture en fibre (92,3%). Massy (22e) et sa gare TGV remporte la bataille de la proximité avec Paris par le rail (25 minutes) à un tarif compétitif : 450 000€ tout compris pour une maison de 112 m², soit 1 650€ par mois hors assurance sur 20 ans pour un crédit immobilier complété d’un apport de 100 000€.

Grâce à l'outil de simulation de prêt immobilier, les futurs emprunteurs peuvent d’ores-et-déjà définir leur enveloppe budgétaire. Il suffit pour cela de renseigner le montant du bien convoité (neuf ou ancien) les informations relatives aux revenus ainsi qu’au crédit immobilier (durée, taux et mensualité). Ils obtiennent ensuite leur capacité d’emprunt, qui leur permet de déterminer leur capacité d'achat pour leur acquisition immobilière.

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