Les plus de 65 ans forment aujourd’hui une génération active portée par de nombreux projets. Empruntis dévoile des solutions adaptées pour accompagner les seniors dans la réalisation de leurs ambitions.
Taux Empruntis relevés le 05/12/2025
Une génération active
En 2025, les plus de 65 ans représentent 21,8 % de la population française. Cette génération dynamique a de nombreux projets : acheter une résidence secondaire, rénover un bien, préparer la transmission de son patrimoine, ou encore aider les plus jeunes à devenir propriétaires. « Les seniors d’aujourd’hui incarnent une génération active, lucide et tournée vers l’avenir » développe Caroline Pasquereau, directrice marketing stratégique et communication chez Empruntis.
Notre étude se penche sur les solutions consacrées aux seniors souhaitant emprunter : le prêt classique adapté et deux types de financements alternatifs, le prêt viager hypothécaire et le prêt de trésorerie hypothécaire.
Le crédit immobilier adapté
Le crédit immobilier classique reste ouvert aux seniors : il n’a pas de limite d’âge hormis celle fixée par l’assurance emprunteur. Actuellement, elle est établie à 75 ans et permet ainsi à un sexagénaire d’emprunter sur 15 ans. Certains établissements peuvent couvrir les emprunteurs jusqu’à 85 ans, mais le crédit peut être plus onéreux.
Pour les seniors, le taux d’intérêt n’est pas plus élevé : il s’établit en fonction de la durée et des revenus de l’emprunteur. Pour obtenir les meilleures conditions, Empruntis recommande d’opter pour un crédit sur une courte durée avec un taux plus bas.
Le plus souvent, la capacité d’endettement ou le taux d’effort se calcule sur la pension de retraite des emprunteurs. Pour rappel, certains établissements proposent des prêts à palier : la mensualité est d’abord calculée sur les revenus d’activité, puis, une fois à la retraite, elle est réduite en fonction du montant de la pension de l’emprunteur. Si le taux immobilier est plus élevé, cette solution permet d’emprunter davantage.
Le prêt viager hypothécaire et le prêt de trésorerie hypothécaire
Des financements alternatifs existent également pour les seniors qui ne souhaitent pas souscrire un prêt classique et qui sont déjà propriétaires d’un bien immobilier entièrement remboursé. Ce bien servira de garantie pour ces emprunts spécifiques :
- le prêt viager hypothécaire combine le prêt hypothécaire et la vente en viager. Il permet à une personne âgée de contracter un prêt, garanti par une hypothèque sur son bien immobilier. L’emprunteur ne devra s’acquitter d’aucune mensualité de son vivant : le remboursement intervient après son décès, soit par la vente du bien, soit par les héritiers s’ils choisissent de conserver ce bien ;
- le prêt de trésorerie hypothécaire est une autre solution pour financer des projets. Il peut s’agir d’un rêve immobilier ou d’un projet plus personnel, comme un don d’argent à ses petits-enfants. Là aussi, le dispositif repose sur la mise en garantie d’un bien immobilier en échange d’un déblocage de fonds.
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