DPE : les passoires thermiques se vendent toujours bien à Paris

Dans sa dernière étude, PAP revient sur l’impact du diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce dernier n’aurait finalement pas tant d’effet que cela sur la demande qui est toujours attirée par les passoires thermiques. De plus, la mise en place du nouveau DPE pourrait s’avérer très positive pour les propriétaires de logement énergivore. 

Taux Empruntis relevés le 07/02/2026

Les Parisiens sont toujours attirés par les logements énergivores

Selon l’étude qui se base sur le top 100 des annonces PAP parisiennes, les acheteurs sont toujours intéressés par les logements énergivores. En effet, les biens dont le DPE est classé F et G représentent 26 % des annonces les plus sollicitées. En prenant en compte les étiquettes E, ce chiffre grimpe à 64 %.

À Paris, la moyenne de prix au mètre carré se situe à 9 680 €. Concernant les passoires énergétiques, la moyenne de prix est de 9 300 € le mètre carré, d’après PAP, ce qui signifie que ces biens ne se vendent pas beaucoup moins cher que les autres logements parisiens.

PAP explique ce phénomène par le fait que le DPE n’est pas le critère prioritaire pour les acheteurs parisiens. En effet, si l’emplacement est attractif, ces derniers semblent prêts à faire des concessions et ont également la possibilité de prévoir une enveloppe travaux au sein de leur crédit immobilier.

Le nouveau DPE en 2026

Depuis début 2026, le DPE intègre un correctif dans le but de mieux refléter la consommation réelle. Cette modification devrait permettre de modifier le classement énergétique de 850 000 logements environ, selon PAP. Certains pourront donc sortir du statut de passoire énergétique.

Cette mise à jour du système de calcul du DPE est particulièrement bénéfique pour les propriétaires bailleurs de passoire thermique. En effet, depuis janvier 2025, les biens classés G ne peuvent plus être mis en location. En gagnant une lettre à leur DPE, certains pourront donc laisser leur bien sur le marché sans avoir à réaliser d’importants travaux parfois très coûteux.