🎄🎅🏻🎁Notre Calendrier de l’Avent touche bientôt à sa fin🎄🎅🏻🎁 Mais il nous reste encore quelques conseils à vous prodiguer avant de vous laisser profiter des fêtes de fin d’année.
Aujourd’hui, la case numéro 22 s’intéresse au DPE et au financement de vos travaux dans le cadre d’un prêt immobilier. Un sujet crucial à l’heure où la réglementation sur les logements considérés comme passoires thermiques se durcit. On fait le point.
Le DPE, un élément clé pour votre futur achat
Le DPE (Diagnostic de performance énergétique) est un critère à ne pas négliger si vous envisagez d’acheter un bien. En effet, en plus d’être obligatoire, c’est lui qui permet d’évaluer l’état de santé énergétique d’un logement mais aussi son émission de gaz à effet de serre. Une note comprise entre A et G est ainsi attribuée au bien, G étant la plus mauvaise.
Les enjeux de rénovation énergétique ont un impact sur votre financement. Un bien pour lequel vous aurez l’obligation de procéder à des travaux impose un plan de financement en adéquation : soit vous financez les travaux en même temps que l’achat, soit il vous reste de la capacité d’emprunt après achat ou de l’épargne pour les financer ! La banque sera très attentive à la faisabilité de votre projet.
Cécile Roquelaure, directrice des études Empruntis
Alors si vous vous orientez vers l’achat d’un logement avec un mauvais DPE, il vous faudra prévoir des travaux pour améliorer l’étiquette énergétique, et donc, les anticiper dans votre futur plan de financement.
Financer ses travaux : oui, mais comment ?
Plusieurs solutions s’offrent à vous pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Mais avant toute chose, assurez-vous d’avoir un plan de financement faisable et surtout SO-LIDE ! Pour vos travaux à venir, vous pouvez soit les inclure dans votre prêt immobilier, soit les financer à part, avec de l’épargne que vous auriez gardée pour le faire, par exemple. Si vous choisissez la première option, la banque vous demandera de fournir des devis des entrepreneurs sélectionnés pour les réaliser. C’est elle qui se chargera alors de leur verser les sommes dues, avec un déblocage progressif des fonds.
Vous pouvez également souscrire un prêt travaux en plus de votre prêt immobilier. Vous serez alors vous-même en charge des dépenses liées aux travaux que vous envisagez d’effectuer. Mais attention : le cumul des deux crédits, travaux + immo, ne doit pas mettre en danger votre taux d’endettement maximum autorisé, soit 35 %.
Alors avant de choisir telle ou telle option, prenez le temps de comparer chaque solution. Mieux encore : demandez conseil à un courtier Empruntis. Il sera plus à même de vous orienter vers la solution la plus adaptée à votre profil et à votre situation.
Des aides pour rénover les passoires thermiques
En plus de la réalisation du DPE, la loi Climat et résilience de 2021 prévoit, dès 2023, la réalisation d’un audit énergétique obligatoire des passoires thermiques pour leur mise en vente. Le plan se déroulera en plusieurs phases :
- 2023 : audit énergétique obligatoire pour les logements étiquetés F ou G ;
- 2025 : audit énergétique obligatoire pour les logements étiquetés E ;
- 2034 : audit énergétique obligatoire pour les logements étiquetés D.
Pour soutenir les propriétaires des biens énergivores, le gouvernement a déployé un plan d’aide à la rénovation. Ils peuvent ainsi bénéficier du dispositif MaPrimeRenov’ pour financer leurs travaux d'économie d'énergie. Cette prime vient en complément des dispositifs déjà en place comme les subventions de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH), les crédits d'impôt développement durable (CEE) ou l'Éco-PTZ. Un coup de pouce supplémentaire qui peut permettre, avec les autres aides de l'État, de couvrir près de 80 % du coût des travaux. Ce qui est plutôt intéressant.
On espère que notre éclairage du jour vous aura été utile ! Rendez-vous dès demain matin pour un nouveau conseil pratique.✨
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