DPE : 14 % de passoires thermiques en moins en 2026 ?

Dès le 1^er janvier prochain, la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue. Ces modifications vont diminuer le nombre de passoires thermiques que compte le pays. Si les acteurs de l’immobilier se réjouissent de ce changement, certaines organisations le dénoncent, la trouvant désavantageuse pour les locataires. 

Taux Empruntis relevés le 24/01/2026

Nouveau calcul du DPE

La valeur du facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire pour l’électricité dans les DPE sera abaissée et alignée sur celle de l’Europe à partir du 1^er janvier 2026. Le coefficient passera donc de 2,3 à 1,9.

Le gouvernement explique sur le site service-public.gouv.fr que cette harmonisation permet de corriger une inégalité de traitement qui pénalise actuellement les logements chauffés à l’électricité par rapport à ceux qui utilisent du gaz ou du fioul, or, avec le nucléaire, la production d'électricité émet moins de CO2.

850 000 logements gagneront une lettre sur leur note

Selon Franceinfo, à la suite de cette modification, le nombre de passoires énergétiques devrait mécaniquement baisser de 14 %. 850 000 propriétaires pourront gagner une lettre et donc sortir de ce statut, selon les estimations du gouvernement.

Les gagnants de cette mesure sont les propriétaires bailleurs de logements avec une mauvaise note au DPE. En effet, les biens notés F et G sont soumis à de nombreuses contraintes, et ces derniers sont mêmes interdits à la location depuis janvier 2025.

Nombre d’entre eux pourront donc remettre leur propriété sur le marché locatif sans avoir à s’engager dans des travaux de rénovation parfois très coûteux et difficiles à concrétiser, notamment pour ceux qui seraient engagés dans le remboursement d’un crédit immobilier.

Des réactions en demi-teinte

Selon Ici, les professionnels de l’immobilier se réjouissent de cette nouvelle, car de nombreux logements vont pouvoir conserver leur place sur le marché ou y faire leur retour.

Cependant, des associations de défense de l’environnement dénoncent cette mesure.  Selon elles, celle-ci désincite les propriétaires à réaliser des travaux, ce qui pénalise des locataires parfois précaires, rapporte Ici.