A la surprise générale, la région Île-de-France connait une baisse notable des prix de l’immobilier. Avec les ventes en chute, le prix du mètre carré dans la capitale pourrait passer en dessous des 10 000 euros dans les prochains mois. Est-ce que l'Île-de-France est sur le point de retrouver son statut de marché immobilier accessible ? En effet, C'est une situation représentative, le changement semble s'y s’accélérer le plus, à la fois en termes de baisse des ventes et de diminution des prix.
Les coûts élevés ont rendu la ville lumière si onéreuse que les acheteurs potentiels dans le secteur immobilier l'évitent. C'est la première fois depuis 2019 que le prix moyen par mètre carré devrait descendre en dessous de la barrière des 10 000 euros, indique BFM Immo. Selon les estimations fournies par les notaires pour le troisième trimestre, tous les départements d'Île-de-France, sans aucune exception, sont en train de se préparer à observer des baisses de prix significatives.
Taux Empruntis relevés le 06/05/2024
Première baisse considérable depuis 2019, le Covid en cause
L’engouement pour l’achat immobilier qui a suivi le Covid a fait monter les taux d’emprunt à des niveaux records, et peu de Français se voient accorder des prêts par les banques à présent. En conséquence, les ventes se sont effondrées, et pas qu’à Paris. Toute la France est impactée par cette situation, mais c’est principalement en Île-de-France que les répercutions sont les plus sévères. Rien que durant le deuxième semestre, les transactions immobilières ont chuté de 23 % dans la capitale et de 27 % en périphérie proche.
La région Île -de- France : terre d’opportunités insoupçonnées
Les autres départements franciliens sont également grandement affectés. Tous se préparent à devoir réduire davantage leurs prix durant le semestre à venir. Si on prend les Yvelines, par exemple, où le coût des appartements devrait enregistrer une diminution de 3 % sur une période d’un an au cours du troisième trimestre, tandis qu’une baisse de 6 % est également attendue dans les Hauts-de-Seine.
Contrairement aux premières prévisions des notaires, le marché en Île-de-France se trouve désormais sur le point de connaître un renversement exceptionnel dès cette année, deux fois plus rapide que ce qui était envisagé par rapport au reste du pays. Ainsi, pour les acheteurs à la recherche d’investissements dans la région francilienne, celle-ci est devenue, contre toute attente, un marché offrant des opportunités non négligeables.
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