Crédit immobilier : une reprise nette après le coup d'arrêt de 2024

Après une année 2024 marquée par un fort ralentissement, le marché du crédit immobilier a clairement redémarré en 2025. Empruntis fait le point sur les chiffres marquants de l'année 2025. La production annuelle de crédits immobiliers s’est établie autour de 142 milliards d’euros, d’après la Banque de France, soit une hausse de 35 % sur douze mois glissants à fin 2025. Cette dynamique marque un véritable tournant après la phase de contraction liée à la remontée rapide des taux.

Justement, ces derniers ont retrouvé une relative stabilité en 2025. La moyenne des taux immobiliers s’est située autour de 3,1 à 3,2 % toutes durées confondues, avec un point bas proche de 3 % au printemps. Malgré quelques tensions en début d’année, cette accalmie a redonné de la visibilité aux ménages et relancé les projets d’acquisition, en particulier chez les primo-accédants.

Taux Empruntis relevés le 07/02/2026

Un marché porté par l’ancien, tandis que le neuf reste en difficulté

Cette amélioration des conditions de financement s’est traduite par une reprise progressive des transactions dans l’ancien. Environ 930 000 ventes ont été enregistrées en 2025, soit une hausse estimée entre 10 et 11 % sur un an. Si le marché n’a pas encore retrouvé les niveaux d’avant-crise, la tendance confirme un retour des acheteurs.

Les prix ont également changé de trajectoire. Après une baisse proche de 4 % en 2024, l’année 2025 s’est soldée par une légère hausse comprise entre 1,5 et 2 %, avec de fortes disparités selon les territoires. Certaines zones attractives enregistrent déjà des tensions, tandis que d’autres restent plus attentistes.

À l’inverse, le logement neuf continue de souffrir. Les ventes reculent encore de 14 %, pénalisées par la fin du dispositif Pinel et par des coûts de construction toujours élevés. Les mises en chantier ont chuté de près de 11 % au deuxième trimestre, même si le rebond des autorisations de construire laisse espérer un redémarrage progressif.

PTZ, rénovation énergétique et un taux devenu symbole

L’année 2025 a aussi été marquée par des mesures publiques structurantes. L’élargissement du prêt à taux zéro au 1er avril a entraîné une hausse de 42 % des PTZ accordés, rendant le dispositif accessible à près de 1,8 million de ménages supplémentaires. En parallèle, la rénovation énergétique a accéléré : environ 400 000 logements sont sortis du statut de passoire thermique et plus de 150 000 rénovations ont été soutenues par MaPrimeRénov’ au premier semestre.

Enfin, le taux de 2,99 % s’est imposé comme le symbole de 2025. Véritable référence du marché, il a soutenu la reprise du crédit immobilier et replacé la France parmi les pays de la zone euro offrant les conditions de financement les plus attractives, à l’aube d’une année 2026 attendue sous le signe de la stabilisation.