Le paysage immobilier français est en constante évolution, et les dispositifs de soutien à l'accession à la propriété s’y adaptent continuellement. Ainsi, dès le 1er septembre 2023, le prêt immobilier “accession” proposé par Action Logement va connaître plusieurs changements significatifs.
Baisse du montant de son financement, révision des taux d’intérêts… Ces modifications du prêt accession doivent faciliter l’accès à la propriété des ménages les plus modestes. Pourtant, elles pourraient également sonner comme une mauvaise nouvelle pour certains emprunteurs…
Une révision de son taux d'intérêt
Auparavant fixé à 0,5 %, le taux d’intérêt du prêt accession avait connu une augmentation significative depuis le 28 février 2023, en passant à 1,5 % (hors assurance). Ainsi, afin d’accorder un coup de pouce aux futurs propriétaires, ce taux va baisser pour atteindre 1 %.
Ayant pour vocation “d’accompagner les salariés les plus modestes dans l'acquisition de leur résidence principale”, la révision de son taux d’intérêt irait dans ce sens. Elle doit permettre à ses bénéficiaires de réaliser des économies non négligeables sur le coût total de leur emprunt. En particulier dans un contexte où les taux immobiliers ne cessent d’augmenter.
Une baisse de son montant de financement
L'un des principaux changements apportés au prêt accession concerne la baisse de son montant de financement. Actuellement fixé à 40 000 €, il doit baisser de 10 000 € à partir de septembre. Le montant accordé ne peut alors dépasser les 30 000 € maximum.
Pour financer le reste à payer, il est possible de souscrire un prêt immobilier classique ou un autre prêt aidé comme le prêt à taux zéro.
Qui peut bénéficier du prêt accession ?
Pour pouvoir profiter du prêt accession, il est nécessaire de réunir plusieurs conditions :
- être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés ou plus ;
- respecter les plafonds de ressources fixés par Action Logement ;
- rembourser par anticipation, le cas échéant, les contrats de prêts Action Logement (y compris l’Avance LOCA-PASS) liés à la résidence principale précédente, avant de souscrire un prêt pour le nouveau logement.
De plus, à partir du 1er septembre 2023, le salarié demandeur ne pourra souscrire ce prêt que s’il réalise un premier achat immobilier ou s’il n’a pas été propriétaire au cours des dix dernières années.
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