Portée par des taux d’intérêt stabilisés et une reprise de la demande, la production de crédits immobiliers poursuit sa progression en 2025. D’après la Banque de France, dans son rapport sur le crédit aux particuliers de septembre 2025, les primo-accédants représentent plus de la moitié des nouveaux emprunteurs.
Taux Empruntis relevés le 06/12/2025
Une hausse favorisée par un contexte de taux stables
La dynamique entamée depuis le début de l’année se confirme : la production de crédits à l’habitat repart à la hausse en 2025, après un net ralentissement en 2023 et début 2024. En septembre, la production mensuelle corrigée des variations saisonnières atteint 12,8 milliards d’euros (hors renégociations), contre 12,2 milliards en août. Cumulée depuis janvier, elle s’élève à 107,8 milliards d’euros : c’est + 38 % par rapport à la même période en 2024.
Ce rebond s’appuie notamment sur un environnement de taux plus lisible. En effet, en septembre, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat (hors renégociation) reste stable à 3,09 % selon l'étude, un niveau quasi inchangé depuis juillet. Les crédits à long terme à taux fixe s’affichent même légèrement en retrait à 2,97 %. C’est ce contexte de taux stabilisés qui favorise un retour progressif des acheteurs après plusieurs trimestres d’attentisme.
Les primo-accédants reviennent sur le marché
La reprise du prêt immobilier s’accompagne donc d’un retour marqué des primo-accédants. En septembre, ils représentent 53 % des emprunteurs pour l’acquisition d’une résidence principale. C’est un signal fort puisque nous évoluions auparavant dans un marché où les primo-accédants avaient été fortement freinés par la hausse rapide des taux en 2022 et 2023.
Autre signe d’un assouplissement : la durée moyenne des prêts accordés atteint 23 ans et 10 mois pour les primo-accédants, un niveau légèrement supérieur à la moyenne tous emprunteurs confondus (23 ans et 4 mois). Cet élément témoigne de la volonté des banques d’accompagner le retour de cette clientèle en modulant la durée pour préserver leur capacité d’emprunt.
Du côté des crédits à la consommation, la dynamique reste également soutenue, avec une progression annuelle des encours de 4,0 % en septembre. Si l’on ajoute à cela la légère hausse des encours de crédits à l’habitat (+ 0,3 % sur un an), les indicateurs confirment une reprise progressive, mais bien engagée, du financement des ménages.
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