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Crédit immobilier : des taux toujours attractifs malgré une stabilisation

Crédit immobilier : des taux toujours attractifs malgré une stabilisation

Rédigé par Empruntis le 17/07/2019

Les taux de crédit immobilier restent toujours à des niveaux exceptionnels malgré une stabilisation dans toutes les régions de l’Hexagone. Mais bonne nouvelle, ils sont encore inférieurs aux taux d’intérêt observés au mois de juillet 2018. En effet, en juillet 2018, le taux de prêt immobilier moyen affichait 1.65% sur 20 ans, 1.85% sur 25 ans et 2.60% sur 30 ans. Aujourd’hui, il est possible d’emprunter avec un taux moyen à 1.25% sur 20 ans, 1.45% sur 25 ans et 1.80% sur 30 ans.

 

Une opportunité pour les emprunteurs

Quel que soit le profil, les conditions de financement immobilier demeurent favorables aux emprunteurs, dans toutes les régions et sur toutes les durées. Ce contexte historique depuis le début de l’année 2019, favorise la renégociation, surtout si vous avez emprunté avant 2016, pour rappel nous précise Ulrich Maurel, « deux options cumulables s’offrent à eux : diminuer les mensualités et/ou réduire la durée d’emprunt » !

C’est également un fort atout pour les emprunteurs qui souhaitent financer leur projet immobilier, car ils « verront le coût total de leur crédit octroyé réduit, avec à la clé, un gain considérable ».

Exemple :

 Un financement en mars 2018 pour un prêt de 250 000€

Un financement en juillet 2019 pour un prêt de 250 000€

Apport 24 000€

Taux obtenu : 2.19% sur 20 ans

Mensualité sans assurances : 1149 €

Coût total du crédit : 70 502,32 €

Apport 20 000€

Taux obtenu : 1.05% sur 20 ans

Mensualité sans assurances : 1043.23€

Coût total du crédit 36 687,20€

 

En s’appuyant sur cet exemple, Ulrich Maurel constate « qu’entre 2018 et 2019 le gain sur le coût total du crédit est de 33 815€. Mais ce n’est pas tout, avec la baisse des taux de crédit, le pouvoir d’achat immobilier a lui aussi progressé, comptez environ 50 000€ de gain par rapport à l’année 2018, c’est une somme considérable permettant à l’emprunteur de gagner quelques m2 (en fonction de la ville et du prix du m2) sans dépasser son budget initial. Ainsi à Paris, pour 250 000€ vous gagnez 5m2 de plus qu’en 2018, à Nantes 17m2, à Marseille et à Lille 20 m2 ».

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