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Capacité d'achat : combien faut-il gagner pour acheter un 90 m2 ?

Capacité d'achat : combien faut-il gagner pour acheter un 90 m2 ?

Rédigé par Empruntis le 20/09/2019

90 m², c’est la surface moyenne d’un logement en France d’après l’Insee. Ce qui correspond grosso modo à une maison ou un appartement de 4 à 5 pièces selon les dispositions. Idéal pour une famille, mais encore faut-il disposer du budget ! Si l’on considère que l’apport couvre les frais de notaire et d’éventuels travaux, combien faut-il gagner pour financer un logement de cette surface en France ? Tour d’horizon selon les régions.

 Primo accédant à Paris : seuls les cadres supérieurs sont éligibles

Très chère capitale… En franchissant le seuil des 10 000€/m² cet été d’après MeilleursAgents, Paris est devenu un peu plus inaccessible pour les familles. A 910 000€ un logement haussmannien de 90 m² à Paris, il va falloir débourser un peu plus de 3 600€ par mois hors assurance pendant 25 ans avec un crédit immobilier à 1,40% d’après une simulation Empruntis, le tout pour un montant empruntable de 918 400 euros. Conséquence : pour une capacité d'achat adéquate, il faut des revenus d'au moins 11 000€ mensuels pour qu'un ménage voit son dossier accepté par une banque, en tenant compte du taux d'endettement induit par un tel emprunt.

 Ces régions attractives ne sont pas à la portée de tous

Antibes, Bordeaux, Lyon : dans ces villes si différentes, le prix de l’immobilier approche les 4 500€/m². Conséquence : il faut disposer d’un budget de 400 000€ pour faire l’acquisition d’un appartement de 90 m². Si l’on reste sur une durée de prêt immobilier de 25 ans, ce sont des mensualités d’environ 1 580€ dont il faudra s’acquitter. Cela passe pour un ménage dont les revenus approchent 5 000€ par mois selon une simulation de capacité d'emprunt.

A Nice, Aix-en-Provence et Annecy, les tarifs légèrement inférieurs (4 150€/m² environ) réduisent le coût d’un 4/5 pièces (370 000€) et par la même occasion les mensualités sur 25 ans (1 485€ environ), ce qui ramène les revenus minimums exigés à 4 500€ mensuels pour s’engager sur un prêt immobilier, avec une capacité d'achat de 370 460 euros environ.

 Ces agglomérations qui n’excluent pas les classes moyennes

Toulouse a franchi les 3 000€/m², Lille en est tout proche. Dans ces grandes agglomérations aux antipodes sur la carte de France, le budget pour un appartement de 90 m² se situe à 270 000€. Un crédit immobilier sur 20 ans se traduira par des échéances de moins de 1 320€ hors assurance au taux de 1,20% avec un apport personnel de 11 000 euros. Cela convient pour un ménage affichant 4 000€ de revenus par mois.

De Reims à Caen en passant par Dijon, Orléans et Angers, le prix de l’immobilier varie autour de 2 000€/m². Dans ces villes moyennes à taille humaine au cadre de vie agréable qui attire les familles, on peut s’acheter un logement de 90 m² pour 180 000€. Un prêt immobilier de 20 ans sans apport affichera des mensualités sous les 925€ auquel couple ou un particulier aux revenus d’au moins 2 800€ pourra prétendre.

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