Meilleur taux de credit immobilier - janvier 2025

Découvrez le meilleur taux immobilier actuel dans votre région

National Auvergne-Rhône-Alpes Bourgogne-Franche-Comté Bretagne Centre-Val de Loire Corse Grand Est Hauts-de-France Île-de-France Normandie Nouvelle-Aquitaine Occitanie Pays de la Loire Provence-Alpes-Côte d'Azur

Durée	Tendance	Taux min	Taux du marché	Taux max
7 ans		2,65%	3,15%	4,39%
10 ans		2,70%	3,20%	4,39%
15 ans		2,90%	3,35%	4,39%
20 ans		3,00%	3,40%	4,39%
25 ans		3,14%	3,50%	4,48%

* Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 17/01/2025 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 19/12/2024

Notre analyse régionale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 20-01-2025

Les taux immobiliers baissent encore et toujours à la mi-janvier ! En effet, nos partenaires bancaires nous ont tous partagé des barèmes en baisse, et celles-ci se répercutent naturellement sur notre baromètre, qui compile l’ensemble de ces données.

Les diminutions sont de l’ordre de 5 à 10 points de base (pdb) pour les taux du marché, tandis que les meilleurs taux, destinés aux profils premium, présentent des baisses de 1 à 15 points de base.

Nous observons, plus exactement, les mouvements suivants sur les 130 taux disponibles (5 durées, 13 régions, taux moyens et mini) :

• 72 taux de prêt immobilier en baisse : de 5 pdb pour les taux moyens (et plus rarement de 10 pdb, spécialement sur 10 ans), et de 1 à 15 pdb pour les taux mini ;
• 57 taux stagnent par rapport au mois précédent : 36 taux moyens et 21 taux mini ;
• 1 seul taux de crédit immobilier augmente de 5 pdb, en Normandie (sur 7 ans).

Les taux de crédit immobilier à la loupe 

Sur 25 ans, à quel taux empruntez-vous en janvier selon les régions ? Voici un état des lieux des derniers mouvements des valeurs moyennes, toujours favorables à vos projets ! Le meilleur taux sur cette durée est facile à retenir : 3,14 %, dans toutes les régions de France, ce qui représente partout, une diminution symbolique d’un petit point de base.

L’analyse du mois

Les taux baissent encore en ce mois de janvier, et c’est étonnant. En effet, récemment, les OAT 10 ans (qui reflètent le coût de l’argent pour les banques), ont connu un coup de chaud, passant de 3,20 à 3,47 %, avant de diminuer à 3,36 % le 16 janvier.

Ces mouvements auraient pu déjà impacter les taux de prêt immobilier, mais il n’en a rien été… pour le moment.

En effet, la fin de la baisse des taux immobiliers est bien là, et quelques signaux de nos partenaires bancaires laissent même deviner une remontée temporaire !

En attendant, les conditions restent intéressantes pour les emprunteurs. Tout d’abord, notons que les conditions du Prêt à taux zéro d’avril 2024 restent d’actualité début 2025, ce qui est possible avec la loi spéciale : il n’y a donc pas de rupture, et les primo-accédants peuvent toujours profiter de ce PTZ.

Ensuite, rappelons que les banques sont en conquête et souhaitent ardemment remplir leurs objectifs en prenant un bon départ. Cela se traduit par plusieurs offres, parmi lesquelles :

• le "boost PTZ" : les banques doublent le montant du PTZ accordé à leurs clients ;
• des décotes liées à l’atteinte d’un bon DPE : pour l’acquisition d’un bien énergivore, des banques proposent une décote si l’emprunteur réalise des travaux permettant d’atteindre un bon diagnostic de performance énergétique.

Le DPE est d’ailleurs au centre des préoccupations, les organismes de caution pouvant refuser un dossier dont le DPE est jugé insatisfaisant. Avec leurs offres en la matière, les établissements bancaires accompagnent donc l’amélioration du parc immobilier, mais aussi les emprunteurs dans leur parcours d’achat.

Le conseil du mois

Avec la fin de la baisse des taux immobiliers et le début de leur remontée, il est plus que temps de bénéficier des conditions actuelles !

Si vous avez un projet immobilier mûr, c'est donc le moment de faire jouer la concurrence : au-delà des barèmes, les banques pratiquent toujours des décotes, il vous faut donc voir laquelle serait la mieux placée pour vous. Consulter un courtier immobilier reste, dans ce contexte, plus qu’utile pour trouver le meilleur taux.