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Meilleur taux de credit immobilier - février 2019

Découvrez le meilleur taux immobilier actuel dans votre région

Tendance Taux min Taux du marché Taux max
7 ans
0,45%
0,90%
2,00%
10 ans
0,70%
1,10%
2,12%
15 ans
1,05%
1,35%
2,35%
20 ans
1,24%
1,60%
2,68%
25 ans
1,40%
1,85%
3,04%
30 ans
1,56%
2,55%
3,15%
* Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 15/02/2019 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 15/01/2019

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Notre analyse régionale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 15-02-2019

Quels sont les taux de crédits immobiliers en régions en ce mois de février 2019 ? Notre analyse mensuelle fait le point.

Des taux immobiliers stables et une complexification du barème bancaire

La stabilité des taux immobiliers semble durable. C'est ce qu'indique notre barème de taux régionaux en ce mois de février 2019 et l'on constate donc une stagnation sur cette période.

Toutefois, il faut rendre compte d'une réalité qui n'est pas reflétée dans ces barèmes : il s'agit de la complexification des barèmes bancaires. Une dynamique qui mène notamment les banques à favoriser certains profils. Ainsi, on observe une certaine appétence des établissements bancaires pour des profils d'emprunteurs tels que les jeunes « prometteurs ». Cette complexification des barèmes bancaires s'inscrit comme une réelle tendance de fond. Face à de tels profils, les banques n'hésitent pas à proposer des décotes, nombreuses. On constate ainsi des remises allant jusqu'à 60 voire 70 centimes sur le barème de base si le profil de l'emprunteur intéresse la banque.

Zoom sur les décotes

Notre expert Cécile Roquelaure, Directrice des études et de la communication d'Empruntis, l'affirme : il y a toujours d'importantes décotes ! L'idée ? Démarrer l'année « sur de bonnes bases ».

Les banques entendent ainsi personnaliser toujours plus leurs offres auprès des acquéreurs. C'est ainsi qu'elles entendent mener leur stratégie de conquête. Une panoplie d'offres qui permet ainsi de « s'adapter aux différents profils d'emprunteurs, afin de proposer les meilleures conditions aux profils qu'elles souhaitent attirer ».

Parallèlement, l'offre de biens et la gamme de prix de l'immobilier contraignent les emprunteurs. La vente de maisons neuves a ainsi baissé de 11,3 % en 2018 selon les Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment. Pour l'année 2019, l'organisation prévoit une stagnation des ventes (entre -3 % et +3 %). Le maintien du PTZ devrait en effet limiter la baisse des ventes et venir en aide aux acquéreurs.

Du côté de l'immobilier ancien, reste à espérer que les prix cessent de flamber dans les grandes métropoles : ce qui permettrait de conserver un marché dynamique, même s'il est moins porteur que les années précédentes.

Les évolutions des taux de prêt immobilier mini

Sur un total de 42 taux de crédit immobiliers minis (7 régions, 6 durées)

  • 2 taux immobiliers sont en hausse : celui sur 10 ans, en hausse de 4 centimes en région Nord, celui sur 30 ans, en hausse de 3 centimes en région Sud-Ouest ;
  • 2 taux immobiliers sont à la baisse : le taux de crédit immobilier sur 30 ans en région Rhône-Alpes-Auvergne, en baisse de 5 centimes, et le meilleur taux sur 25 ans, en baisse de 5 centimes dans l'Ouest ;
  • 38 taux immobiliers minis sont en stagnation.

L'évolution du taux de crédit immobilier moyen

Sur l'ensemble des 42 taux de prêt immobilier, nous constatons :

  • 1 taux qui augmente : le taux sur 25 ans, en hausse de 5 centimes ;
  • 5 taux de crédit immobilier sont en baisse : le taux immo sur 7 ans en baisse de 5 centimes en région Nord, Est et Ouest, ainsi que le taux de crédit immobilier sur 10 ans en Ile-de-France, en baisse de 5 centimes, et le taux immobilier sur 30 ans, en baisse de 5 centimes dans l'Ouest ;
  • 36 taux immobiliers moyens stagnent.

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