Taux immobilier actuel 2026

Découvrez le meilleur taux immobilier actuel dans votre région

A quels niveaux sont les taux de crédits immobiliers actuels sur 15 ans ? 20 ans ? 25 ans ? Avant d'effectuer une simulation de prêt immobilier, vous vous demandez s'il existe une différence à emprunter en Rhône-Alpes, en Ile-de-France, dans le Nord, l'Est ou le Sud-Ouest ? Pour vous apporter la réponse la plus fiable et la plus précise, Empruntis observe et enregistre les taux pratiqués par les banques dans chaque région de France.

Chaque mois nos partenaires bancaires, nationaux, régionaux ou en ligne, nous transmettent leurs barèmes de taux de prêt immobilier, nous donnant ainsi une vision globale des taux d'intérêts pratiqués. Automatiquement mis à jour à chaque réajustement, notre baromètre ci-dessus vous indique le meilleur taux immobilier actuel : région par région et durée par durée. Après avoir comparé les offres de crédit, il ne vous restera plus qu'à trouver la meilleure assurance de prêt immobilier pour un projet immobilier 100 % optimisé.

Notre analyse régionale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 29-12-2025

L’hiver commence, et le gel reste de mise pour la météo des taux ! ❄️ La majorité de nos barèmes en région restent stables par rapport à novembre. Le marché est apaisé, même si de légères hausses sont enregistrées par endroits.

Les taux immobiliers régionaux de décembre 🧐

Voici, en décembre 2025 et dans les treize régions de France métropolitaine, les taux moyens pour les prêts immobiliers souscrits sur 20 ans :

Taux moyens sur 20 ans en région – Décembre 2025

Région	Taux moyen sur 20 ans	Évolution mensuelle
Auvergne-Rhône-Alpes	3,35 %	inchangé
Bourgogne-Franche-Comté	3,30 %	inchangé
Bretagne	3,45 %	inchangé
Centre-Val de Loire	3,30 %	inchangé
Corse	3,40 %	+ 0,05 point
Grand Est	3,30 %	inchangé
Hauts-de-France	3,30 %	inchangé
Île-de-France	3,55 %	+ 0,15 point
Normandie	3,35 %	inchangé
Nouvelle-Aquitaine	3,35 %	inchangé
Occitanie	3,35 %	+ 0,05 point
Pays de la Loire	3,45 %	inchangé
Provence-Alpes-Côte d'Azur	3,35 %	+ 0,05 point

Comme vous pouvez le voir, la plupart des zones ne voient aucune évolution depuis le mois dernier. Une exception importante cependant : l’Île-de-France, qui gagne 0,15 point et qui se retrouve, avec 3,55 %, avec l’indicateur le plus élevé du pays.

D’autres secteurs disposent toujours d’offres plus favorables. C’est le cas par exemple de la Bourgogne-Franche-Comté, du Grand Est et des Hauts-de-France.

Notre analyse des taux immobiliers de décembre en région 👩‍🏫

Toujours pas de retournement global des conditions de financement : comme depuis plusieurs mois, le marché reste dans une certaine forme de stabilité. Malgré les très légères hausses observées, le contexte reste donc toujours propice à la concrétisation des projets immobiliers !

Notre conseil du mois 😊

Pour être certain de boucler son achat dans les meilleures conditions, faire appel à un courtier est vivement recommandé. Ce professionnel vous aidera à monter votre dossier de crédit et vous accompagnera dans l’ensemble de vos démarches.

Quelles sont les évolutions des taux de prêt immobilier régionaux ?

Quelle est la tendance de taux immobilier 2026 ce mois-ci ? Augmentent-ils, baissent-ils, stagnent-ils ? Notre baromètre de taux de crédit immobilier régionaux vous permet d'observer instantanément les évolutions des taux d'intérêt en vigueur dans votre région. Pour cela vous pouvez cliquer sur votre région (IDF, Nord, Ouest, Sud-Ouest, Méditerranée, Rhône-Alpes, Est) afin d'afficher les taux de crédit immobilier qui vous intéressent.

Afin de pouvoir juger pleinement le niveau de taux immobilier 2026 pour votre projet, Empruntis met également à votre disposition un récapitulatif de leurs évolutions sur les quatre dernières années. L'historique de taux immobilier vous apporte une analyse rapide de la tendance des taux d'intérêt sur 6 mois, 1 an ou 4 ans (taux mini, moyen ou max, fixe ou variable).

Vous souhaitez emprunter sur 7 ans, 10 ans, 15 ans, 20 ans, 25 ans ou encore 30 ans ? Notre baromètre vous permet de comparer les taux d'emprunt en vigueur dans chaque région en quelques secondes. Nos analyses mensuelles vous permettent de comprendre les évolutions en cours chez vous et de connaître la région où emprunter coûte le moins cher.

Notre baromètre affiche les taux minimaux (ceux accordés aux meilleurs profils d'emprunteurs : hauts revenus, apports, profil épargnant, etc.), les taux moyens avant négociations et les taux maximaux du marché.

Quels sont les facteurs qui influent sur le taux immobilier ?

Comment expliquer les différentes évolutions de taux immobilier en 2026 ? Plusieurs facteurs influent sur les taux d'intérêt de manière directe ou indirecte. Tout d'abord, les Obligations Assimilables au Trésor ou OAT. Celles-ci sont les emprunts émis par l'Etat sur le long terme pour se financer. Les hausses ou baisses du taux de l'OAT fixe (TEC 10 ans) sont de bons indicateurs pour savoir si les taux immobiliers vont également augmenter ou diminuer. Si les OAT remontent, les taux d'intérêt immobiliers progresseront et s'ils baissent, les taux fixes seront susceptibles de faire de même.

Le taux directeur de la Banque centrale européenne BCE impacte également les taux bancaires, notamment les taux variables (Indice Euribor).

Les évènements macro et microéconomiques influencent également le marché du crédit immobilier (élections présidentielles, géopolitique, etc.).

Pourquoi effectuer une comparaison de taux immobilier 2026 en région ?

Le taux de prêt immobilier dépend de votre projet et de votre profil emprunteur (revenus, épargne, patrimoine, etc.). Il peut être fixe, semi-fixe ou révisable. Le taux bancaire permet de calculer le coût global de votre financement.

Afin d’illustrer concrètement un coût de financement immobilier, voici une simulation effectuée grâce à la calculette disponible sur notre site.

Si vous empruntez en septembre 2025 à un taux immobilier de 3,40 % sur 20 ans la somme de 200 000 € avec un taux d'assurance de prêt immobilier de 0,36 %, le montant de vos mensualités sera de 1 210 € et le coût total de votre financement sur cette durée sera de 90 000 €*. En faisant ce calcul, vous pourrez savoir dans quelle région il fait bon emprunter si vous avez un projet à concrétiser. Pour cela, n'hésitez pas à simuler votre taux annuel effectif global en ligne (TAEG).

Quel interlocuteur privilégier pour obtenir le meilleur taux immobilier de 2026 pour votre prêt ?

Vous recherchez un financement pour votre acquisition immobilière ? Qu'il s'agisse de votre premier achat, de celui d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, vous pouvez solliciter un courtier en prêt immobilier pour vous accompagner. Après avoir réalisé votre simulation prêt immobilier pour connaître votre capacité d'emprunt, votre taux d'endettement ou encore votre éligibilité au Prêt à taux zéro, utilisez notre comparateur de prêt immobilier pour obtenir une étude personnalisée.

Faites le tour des banques en quelques clics grâce à la comparaison des taux d'intérêt et profitez des meilleures conditions de financement pour votre projet immobilier. Un courtier en prêt immobilier Empruntis assure le suivi de votre dossier et négocie pour vous le meilleur taux immobilier de 2026. Vous avez le choix : suivi en agence ou à distance, selon votre préférence !

Exemple de taux immobilier régional

Les écarts de taux bancaires entre les régions peuvent être limités ou importants selon la conjoncture du marché. La différence d'une région à l'autre peut alors représenter plusieurs milliers d'euros d'intérêts pour l'emprunteur.

Prenons l'exemple de septembre 2025 : sur la durée d'emprunt de 20 ans, l'écart de taux mini entre la région Occitanie ou Bourgogne-Franche-Comté et les régions Ile-de-France, Normandie ou encore Nouvelle-Aquitaine est de 0,10 %. Ainsi, un emprunteur en région Occitanie peut obtenir un taux immobilier moyen de 3,30 % sur 20 ans contre 3,40 % dans d’autres régions.

En Occitanie, le coût global d'un prêt de 200 000 € sur 20 ans est alors de 87 760 €, alors que dans d’autres régions il est de 90 400 €. La différence est donc de 2 240 € sur la globalité du prêt*. A noter que le coût de l'assurance de prêt immobilier diffère d'un profil à l'autre.

*Ces informations sont données à titre indicatif et selon une simulation réalisée sur notre site en septembre 2025. Elles ne comportent aucune garantie sur la faisabilité de votre dossier et l’établissement de crédit reste seul décisionnaire du montant, du taux et de la durée du crédit qu’il est susceptible de vous accorder en fonction de la typologie de votre dossier.

Le taux de l'assurance de prêt immobilier est également primordial

Le taux immobilier n'est pas le seul élément à prendre en compte dans votre démarche. L'assurance du prêt est également clé. En effet, l'assurance prêt immobilier est indispensable pour obtenir un emprunt. Son montant peut peser lourd dans le coût global de votre financement.

Le capital que vous empruntez sera assuré en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail entrainant une perte de revenus. En cas de décès ou de perte totale et irréversible d'autonomie (PTIA), le capital restant dû est remboursé à la banque. Vos héritiers sont donc protégés.

Au moment de présenter son offre de prêt, la banque vous propose un contrat groupe. Notez que depuis septembre 2010, la loi Lagarde favorise la délégation d'assurance de prêt immobilier. Les emprunteurs peuvent souscrire une assurance de prêt immobilier autre que l’assurance groupe sans que la banque modifie son taux immobilier. Cette opération vous permet, selon votre profil, de payer une cotisation personnalisée. A l'inverse, la cotisation du contrat groupe, certes segmentée, mutualise le risque entre tous les assurés.

Vous pouvez changer d’assurance emprunteur à tout moment

Depuis la loi Lemoine de 2022, vous avez la liberté de changer d'assurance de crédit immobilier à tout moment, sans attendre de date anniversaire particulière. Seule condition, présenter un contrat aux garanties équivalentes à celui de la banque. Si vous souhaitez bénéficier d'un meilleur taux d'assurance de prêt immobilier ou d'une meilleure couverture, vous pouvez effectuer une comparaison en ligne.