Les meilleurs taux immobiliers nationaux en septembre 2025

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 04-09-2025

Les taux immobiliers semblent strictement identiques à ceux du mois d’août, mais il ne faut pas s’y tromper. Comme l’explique Nassima Khiari, responsable des relations bancaires Groupe Empruntis, "Les barèmes reçus en ce début de mois de septembre affichent en moyenne + 10 pb, sans impact majeur sur les taux moyens, globalement stables". Ces légères augmentations ne se reflètent donc pas, pour le moment, sur notre baromètre qui effectue la synthèse des taux de prêt immobilier disponibles.

Le détail des taux immobiliers du mois de septembre

Ainsi, vous continuez de bénéficier de conditions attractives pour vos projets de la rentrée. Vous empruntez toujours à 3,35 % sur 20 ans et à 3,45 % au taux du marché, et les meilleurs taux sur ces durées sont respectivement de 2,90 % et 2,99 %. On remarque même une légère baisse du meilleur taux sur 25 ans, qui perd 16 points de base (pdb).

 L’analyse du mois

Si les augmentations de taux immobiliers ne se ressentent pas sur notre baromètre, elles existent tout de même. Comme l’analyse Nassima Khiari, le contexte actuel peut expliquer ces mouvements : "La rentrée est marquée par la hausse des OAT amorcée mi-août, dans un contexte politique incertain".

Pour autant, les conditions restent attractives pour les emprunteurs et ce, même si certaines banques se mettent en retrait car elles ont atteint leurs objectifs pour 2025. Nassima Khiari précise à ce titre que la grande majorité des banques restent même compétitives, avant de souligner : "Fait marquant : une grande banque régionale propose un taux unique de 2,99 % aux primo-accédants de moins de 35 ans, confirmant l’intérêt pour cette cible".  

Le conseil du mois

Si certaines banques ont déjà rempli leurs objectifs et qu’il existe une légère tendance au rebond des taux immobiliers, septembre reste propice à vos projets d’achat immobilier. Les établissements bancaires se montrent friands de dossiers solides : des revenus pérennes, un apport personnel de 10 % au moins, voire un bien immobilier dont le DPE est favorable.

L’on voit aussi que certains profils sont perçus comme particulièrement attractifs pour les banques, comme les primo-accédants de moins de 35 ans. Dans ce contexte, pour obtenir le meilleur taux en fonction de son projet et de son profil, l'accompagnement d'un courtier sera indiscutablement un atout.