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Les meilleurs taux immobiliers nationaux en octobre 2009

Durée Tendance Taux min Taux du marché Taux max
7 ans
2,90% 3,55% 4,30%
10 ans
3,30% 3,65% 4,65%
15 ans
3,54% 3,90% 4,90%
20 ans
3,75% 4,05% 5,10%
25 ans
3,80% 4,20% 5,20%
*Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 05/11/2009 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 05/10/2009

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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 30-10-2009

Résumé

Ca se stabilise...
Octobre marque le pas.

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

Après un mois de septembre record avec des baisses diverses, répétées et importantes, octobre marque le pas. Les taux fixes moyens se stabilisent avec des mouvements baissiers allant de 0 à 0,10 % contre 0,20 % le mois précédent. Les taux fixes moyens s'établissent aujourd'hui à 3,90 % sur 15 ans (-0,05 % par rapport au mois dernier) , 4,05 % sur 20 ans (stable) et 4,20 % sur 25 ans (-0,05 %). Comme nous l'anticipions le mois dernier, les banques calquent leurs barèmes et les évolutions de ces derniers sur les progressions baissières ou haussières des OAT. Celles-ci s'étant comme prévu maintenues autour de 3,50 %, les banques (plus de la moitié de nos partenaires) n'ont pas modifié leurs barèmes et seuls quelques ajustements à la baisse sont à noter.

La fourchette des taux enregistre toutefois quelques variations (les durées très courtes et très longues baissant de 0,10 %), les taux moyens s'échelonnent ainsi de 3,55 % sur 7 ans à 4,65 % sur 30 ans.

Du côté des meilleurs dossiers, les durées de 7 à 15 ans enregistrent des baisses de 0,10 % alors que les durées supérieures ou égales à 20 ans sont globalement stables. Notons, un taux inférieur à 3,55 % sur le 15 ans et inférieur à 3 % sur le 7 ans pour les minima.

Taux variables

Les taux variables ont enregistré des baisses plus importantes que les taux fixes, avec -0,20 % en moyenne. A remarquer toutefois qu'elles sont moins notables sur les durées de référence des emprunts (c'est-à-dire 15, 20 et 25 ans) avec  -0,05 % à -0,10 %.

Nos prévisions et recommandations

Les prévisions sont bonnes : les taux devraient rester stables dans le courant du mois de novembre et probablement jusqu'à la fin de l'année. En effet, sans bouleversement dans la politique de taux de la Banque Centrale Européenne, les taux des crédits aux particuliers sont voués à rester à des niveaux très bas. D'autre part, certains de nos partenaires parmi les plus actifs du marché du crédit à l'habitat, nous confient ne pas exclure de nouvelles baisses dans les semaines qui viennent.

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