Les meilleurs taux immobiliers nationaux en novembre 2025

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 10-11-2025

Les taux du crédit immobilier n’ont pas évolué ni à la hausse, ni à la baisse en ce mois de novembre ! Les valeurs restent donc strictement identiques à celles d’octobre 2025, à de rares exceptions près : le meilleur taux sur 20 ans gagne 5 points de base, et le taux mini sur 25 ans gagne 5 points de base également.

Les très légères variations n’entachent donc pas le pouvoir d’achat des ménages qui souhaitent souscrire un prêt immobilier en novembre 2025.

Ainsi, le taux immobilier moyen affiche toujours 3,35 % sur 20 ans et 3,45 % sur 25 ans. 

Notre analyse des taux de prêt immobilier en novembre

Cela fait maintenant 7 mois qu’une anomalie du marché du crédit immobilier perdure : en effet, l’OAT 10 ans (Obligation assimilable du trésor) est plus élevée que le taux de crédit immobilier, affichant 3,43 %.

Il s’agit d’une situation exceptionnelle qui ne saurait durer, bien que favorable aux emprunteurs : en effet, ce décalage crée une pression sur la marge des banques. Pour rééquilibrer le marché, elles devront réagir, soit en augmentant les taux de crédit immobilier, soit en réduisant les volumes de crédits.

Pour l’heure, cet avant-dernier mois de l’année voit deux stratégies se dessiner, du côté des établissements bancaires, qui expliquent la situation de quasi statu quo que nous observons sur le niveau des taux immobiliers.

Comme l’expose Caroline Pasquereau, directrice de la communication et du marketing d’Empruntis, "Les banques ayant déjà sécurisé leurs objectifs pour 2025 se montrent désormais moins agressives sur les taux et réduisent leur production. À l’inverse, d’autres acteurs continuent de proposer des barèmes attractifs afin de préparer leurs volumes pour 2026. Résultat : ces stratégies opposées se compensent, permettant aux taux moyens du marché de rester globalement stables".

Le conseil du mois

Les taux restent favorables en ce mois de novembre : il est donc toujours opportun de se lancer et de comparer les taux de prêt immobilier, si votre projet est mûr. Mais nous l’avons vu, les banques appliquent des stratégies variables. L’accompagnement d’un courtier s’avère alors utile : son rôle est d’accompagner ses clients dans l’obtention du meilleur taux immobilier et des meilleures conditions auprès des banques, selon leur projet et leur profil.