| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,25% | 3,75% | 5,49% | |
| 10 ans | 3,30% | 3,85% | 5,49% | |
| 15 ans | 3,50% | 4,15% | 5,49% | |
| 20 ans | 3,70% | 4,25% | 5,49% | |
| 25 ans | 4,00% | 4,35% | 5,68% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 07-11-2023
Les hausses de taux immobiliers se poursuivent en novembre ! De nombreux partenaires bancaires nous ont en effet adressé des barèmes présentant des augmentations, de l’ordre de 10 à 40 points (plus rare). Néanmoins, cette hausse ralentit.
Nous l’avions annoncé depuis la rentrée de septembre, le ralentissement de la hausse est toujours d’actualité. Il est marqué, ce mois-ci, par quelques barèmes stables, et par deux banques qui proposent même des baisses de 10 ou 20 points de base selon les profils : ce qui est une première ! La phase d’atterrissage est enclenchée, et c’est une bonne nouvelle.
En novembre, vous empruntez sur 20 ans à un taux immobilier de 4,25 %, et le meilleur taux s’établit à 3,70 % sur cette même durée.
Zoom sur les taux du mois de novembre
La hausse ralentit nettement sur les durées d'emprunt 20 et 25 ans du côté des taux immobiliers moyens. Les meilleurs taux quant à eux présentent des valeurs stables sur 7, 10 et 15 ans, tandis que le prêt immobilier sur 20 ans n'augmente "que" de 10 points de base.
Les taux immobiliers moyens
Voici la présentation des taux de prêt immobiliers moyens dans le détail, par durée d'emprunt et avec la variation observée par rapport à octobre, en points de base.
|
Durée d’emprunt |
Taux immobiliers moyens de novembre 2023 |
Variation par rapport à octobre 2023 (en pdb) |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,75 % |
+ 25 pdb |
|
10 ans |
3,85 % |
+ 20 pdb |
|
15 ans |
4,15 % |
+ 5 pdb |
|
20 ans |
4,25 % |
+ 5 pdb |
|
25 ans |
4,35 % |
stable |
Les meilleurs taux
Voici les taux réservés aux meilleurs dossiers pour novembre, présentés avec leur variation en points de base par rapport à octobre dernier.
|
Durée d’emprunt |
Meilleur taux de novembre 2023 |
Variation par rapport à octobre 2023 |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,25 % |
stable |
|
10 ans |
3,30 % |
stable |
|
15 ans |
3,50 % |
stable |
|
20 ans |
3,70 % |
+ 10 pdb |
|
25 ans |
4,00 % |
+ 30 pdb |
Notre analyse du mois
Tout d’abord, la hausse des taux immobiliers, si elle est toujours d’actualité, marque le pas. Une tendance amorcée en septembre dernier et qui s’est poursuivie en octobre : nous observions alors des barèmes bancaires à la hausse plus modérée. Novembre leur emboîte le pas avec une nouveauté : quelques barèmes stables. Ce qui prouve que la normalisation est bien en cours. D’ailleurs la hausse du taux d’usure, plus faible, traduit aussi le phénomène. Voilà déjà positif pour tous ceux qui ont un projet à financer. Mais ce n’est pas tout.
Comme l’explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, "Le coup de chaud sur l’OAT 10 ans du mois dernier aura été de courte durée, la stabilisation du coût de l’argent côté BCE constitue le terreau favorable à une stabilisation du prix du crédit immobilier. C’est une excellente nouvelle pour les emprunteurs et pour l’ensemble des professionnels de l’immobilier qui ont besoin de retrouver de la sérénité".
Plusieurs signes indiquent ce chemin vers la normalisation des taux de crédit immobilier.
Le conseil du mois
Dans ce contexte haussier, même avec des augmentations de taux de prêt immobilier plus faibles, préparer un dossier solide vous permet de mettre toutes les chances de votre côté.
- Evaluez votre capacité d’emprunt, pour avoir une bonne idée de votre enveloppe d’achat et faire une recherche de bien efficace ;
- Il peut aussi être utile de vous entourer des conseils d’un courtier qui vous aidera à bâtir un dossier solide et le défendra auprès des banques.
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