| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 0,30% | 0,65% | 1,81% | |
| 10 ans | 0,40% | 0,75% | 1,84% | |
| 15 ans | 0,53% | 0,95% | 2,05% | |
| 20 ans | 0,72% | 1,10% | 2,26% | |
| 25 ans | 0,91% | 1,35% | 2,56% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 10-03-2021
Les taux du crédit immobilier du mois de mars ont encore de quoi réjouir tous ceux qui ont un projet à réaliser ! En effet les barèmes que nous ont transmis nos partenaires bancaires se maintiennent à des niveaux bas.
Bref, en un mot : bonne nouvelle 😊
Voici ce que nous avons pu constater dans ces fameux barèmes :
- Quelques banques augmentent (un peu) leurs taux immobiliers entre 0,04 et 0,15%.
- La grande majorité des banques garde sa grille telle quelle, ou applique de nouvelles baisses allant de 0,05 à 0,25%.
Résultat sur notre baromètre qui enregistre les taux de prêt immobilier transmis par nos partenaires : une belle stabilité des taux immobiliers sur des valeurs très basses, disons même plancher et quelques baisses ici et là sur les taux immobiliers du marché, et des meilleurs taux en légère hausse.
Concrètement, cela nous donne par exemple un taux immobilier moyen de 1,10% pour un emprunt d’une durée de 20 ans. Et même, pour les dossiers premiums, un meilleur taux de 0,72% sur cette durée.
La météo des taux immobiliers est donc au beau fixe, un avant-goût de printemps de l’immobilier tout à fait favorable à un projet d’achat 🌞.
Zoom sur les taux immobiliers de mars 2021 🔍
On observe du côté des taux moyens, c’est-à-dire ceux du marché, une belle stabilité, et aucune hausse.
Les taux du crédit immobilier moyen à la loupe :
- Le taux du prêt immobilier sur 7 ans s’établit à 0,65% (- 0,05%)
- Le taux du crédit immobilier sur 10 ans est stable à 0,75%
- Le taux d’emprunt sur 15 ans reste à 0,95%
- Le taux immobilier sur 20 ans stagne aussi, affichant 1,10%
- Le taux d’emprunt sur 25 ans enfin, est aussi stable à 1,35%
Les meilleurs taux :
De petites augmentations, qui ne remettent toutefois pas en cause le climat général de taux immobiliers bas 😊
- Le taux immobilier mini sur 7 ans augmente de 0,09% et affiche 0,30%
- Le taux d’emprunt mini sur 10 ans augmente de 0,07% pour atteindre 0,40%
- Le taux du crédit immobilier mini sur 15 ans passe à 0,58% (+0,10%)
- Le meilleur taux sur 20 ans affiche 0,58% (-0,01%)
- Le taux du crédit immobilier mini sur 25 ans enfin, s’établit à 0,91% (+0,23%)
Notre analyse des taux immobiliers
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : les banques conservent des niveaux de taux immobiliers au plus bas, et c’est tant mieux 😊.
En effet, ces valeurs sont favorables à vos projets, qu’il s’agisse de souscrire un crédit immobilier pour acheter votre résidence principale, ou qu’il s’agisse de penser à une renégociation de votre crédit en cours. Dans le second cas, pour savoir si faire racheter votre crédit peut être opportun, les éléments suivants sont à regarder :
- Vous observez une différence de taux immobilier d’au moins 0,80% à 1% entre votre taux immobilier et ceux du moment
- Vous êtes dans le premier tiers du remboursement de votre crédit immobilier
- Il vous reste au moins 75 000€ à rembourser
Mais outre la faiblesse des taux, les conditions d’un crédit immobilier ont aussi leur importance.
Ainsi, comme l’explique notre porte-parole Cécile Roquelaure : "Aujourd'hui, un tiers des banques ne proposent pas de pause dans le crédit, alors qu’il est possible d’en avoir besoin à un moment de sa vie. Quant aux modulations à la baisse, elles varient en fonction des établissements entre -2% et -30%, et avec des conditions de mise en place très différentes".
Notre conseil du mois 😊
Comme le conseille notre porte-parole : "Il est impératif de regarder plus loin que le taux. La crise sanitaire nous rappelle que la vie n'est pas un long fleuve tranquille. Choisir un prêt immobilier pour son taux, c'est bien. Choisir un prêt immobilier également pour ses capacités à s'adapter c'est mieux !".
Or nous l’avons vu, le report des mensualités ou la modularité des échéances ne sont pas proposés par toutes les banques, dans tous les contrats de prêt : "Pour tous les achats importants, le consommateur regarde le prix mais aussi les caractéristiques, le crédit ne doit pas échapper à la règle !" rappelle notre porte-parole.
En effet, au cours de la longue durée d’un emprunt immobilier, il est possible d’avoir besoin de ces options. Rappelons en quoi elles consistent :
- Le report de mensualité : cette option vous permet de mettre le remboursement de vos mensualités en pause, de 1 à 12 mois (voire 24 selon les contrats). Le report peut être partiel ou total. Dans le premier cas, vous remboursez toujours les intérêts du crédit et l’assurance de prêt, dans le second cas vous ne payez que l’assurance pendant le report.
- La modularité : cette option vous permet de moduler vos échéances à la hausse ou à la baisse, selon les modalités de votre contrat de prêt.
A savoir : quand vous reportez vos mensualités, celles-ci sont reportées, ce qui crée un coût total plus important. C’est la même chose avec une baisse de vos mensualités, mais dans une moindre mesure puisque vous continuez à rembourser le prêt.
Quoi qu’il en soit, ces deux options peuvent être utiles ! C’est pourquoi il faut aussi comparer les offres de prêt et négocier les conditions d’un crédit.
C’est justement le rôle de votre courtier immobilier, qui au-delà du meilleur taux, se charge de vous obtenir les meilleures conditions pour votre crédit.
Votre courtier préféré empruntis.com est bien sûr à votre écoute pour tous vos projets, et pour vous négocier des conditions sur mesure 😊.
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