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Les meilleurs taux immobiliers nationaux en mai 2023

Durée Tendance Taux min Taux du marché Taux max
7 ans
2,10% 3,05% 4,03%
10 ans
2,20% 3,10% 4,03%
15 ans
2,30% 3,30% 4,33%
20 ans
2,40% 3,40% 4,52%
25 ans
2,55% 3,50% 4,52%
*Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 16/05/2023 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 17/04/2023

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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 11-05-2023

Si la hausse des taux immobiliers se poursuit en ce mois de mai, il est désormais possible de s’autoriser à penser que le point de stabilisation ne serait pas loin, et l’atterrissage des taux, doucement enclenché.

Car ces augmentations sont moins marquées ! Et ce, malgré un taux d’usure qui a fortement augmenté (+ 28 points de base, ce qui représente l’augmentation la plus forte depuis le début de la mise à jour mensuelle). La majorité des banques a ainsi pratiqué une hausse moins importante en juin, alors qu’elles avaient coutume de lui emboîter le pas.

Dans le détail, seuls 20 % des barèmes fournis par nos partenaires bancaires présentent une hausse supérieure à celle du taux d’usure. Notre baromètre reflète donc des hausses de 5 à 10 points de base seulement sur les durées 15 et 20 ans.

Les taux immobiliers en détails 📈

Sur les taux moyens, les hausses constatées vont de 5 à 15 points de base. Sur les meilleurs taux, retour au calme ! Les valeurs stagnent pour la plupart.

Les taux de prêt immobilier du marché

En mai 2023, on constate donc des hausses très contenues du côté des taux moyens, et une certaine stabilité des meilleurs taux. De quoi espérer la fameuse stabilisation ?

  • sur 7 ans, le taux de prêt immobilier affiche 3 %, en hausse de 15 points de base ;
  • sur 10 ans, le taux immobilier s’établit à 3 % également (+ 10 points de base) ;
  • sur 15 ans, le taux d’emprunt augmente de 5 points de base et atteint  3,10 % ;
  • le taux immobilier sur 20 ans s’établit à 3,25 %, soit une hausse de 10 points de base depuis mars 2023 ;
  • sur 25 ans, le taux du prêt immobilier sur 25 ans s’établit à 3,35 %, ce  qui représente une hausse de 10 points de base.

Les meilleurs taux de mai 2023

  • sur 7 ans, le taux le plus bas affiche 2,40 %, stable par rapport à avril dernier ;
  • sur 10 ans, le taux mini est de 2,50 % , soit 5 points de base de plus qu’en avril ;
  • le taux de prêt immobilier mini sur 15 ans stagne aussi, à 2,65 % ;
  • le meilleur taux sur 20 ans affiche à 2,75 %, identique à avril 2023 ;
  • le taux d’emprunt mini sur 25 ans stagne aussi, à 2,95 %.

Notre analyse des taux du mois de mai 👩‍🏫

Les taux directeurs de la BCE ont augmenté, de quoi redonner un peu de confiance aux banques, contraintes par l’augmentation du coût de l’argent pour elles, sans pouvoir vraiment répercuter cette hausse. Et, lueur d’espoir, l’OAT 10 ans (Obligations assimilables du trésor), qui sert de référence aux banques pour fixer leurs taux, est resté sous son point haut de 3,2 % début mars.

Une situation qui laisse penser que l’on pourrait atteindre un palier, une pause avant un redémarrage d’activité plus normal. Mais, comme l’explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, il y a encore fort à faire afin de relancer l’activité.

"Nous attendons les annonces du Ministre du Logement. Il est important que les mesures prises ne complexifient pas plus la situation. Nous plaidons pour une homogénéisation et une simplification des règles :

- un PTZ uniforme dans l’ancien et dans le neuf quelle que soit la zone, et une quote-part de travaux inférieure dans les villes où les prix sont élevés,

- un accès au crédit plus souple avec des mesures HCSF en cohérence avec la situation de marché actuelle (sortie de l’assurance du taux d’endettement, enveloppe dérogatoire sans contrainte de profils). »

Notre conseil du mois

Avec des taux immobiliers en voie de probable stabilisation et des mesures très attendues pour relancer l’activité, comment tirer son épingle du jeu quand on a un projet immobilier ?

  • Préparation reste le maître mot : un dossier béton reste un atout pour décrocher son financement.
  • Comparaison l’est tout autant : votre courtier sera votre meilleur allié pour vous obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions selon votre projet et votre profil, et surtout pour frapper aux bonnes portes.

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