| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2,70% | 3,55% | 4,65% | |
| 10 ans | 2,70% | 3,60% | 4,84% | |
| 15 ans | 3,10% | 3,75% | 5,02% | |
| 20 ans | 3,25% | 3,80% | 5,09% | |
| 25 ans | 3,35% | 4,00% | 5,09% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 07-07-2023
Les mois se suivent et se ressemblent avec une nouvelle fois, début juillet, des hausses de taux immobiliers au programme. En effet ! Nos partenaires bancaires nous ont transmis des barèmes en hausse uniquement : aucune stagnation de taux de crédit immobilier, aucune baisse non plus.
Si les augmentations sont en moyenne de 25 points de base, celles-ci s’étalent sur une fourchette large : de 10 à 40 points de base, avec la moitié des barèmes reçus affichant une hausse de 30 points de base au moins.
Les banques qui ont appliqué les plus fortes augmentations sont celles qui ont attendu la publication du taux d’usure pour faire paraître leur barème. Pour rappel, le taux d’usure du mois de juillet est de 5,09 % sur les prêts immobiliers de 20 ans et plus, en augmentation de 41 points de base par rapport à juin, soit le niveau d’ouverture le plus important depuis le début de l’année.
Les hausses des taux des prêt immobiliers de juillet ont quant à elles des impacts forts pour tous les profils, même premium, qui subissent d’ailleurs une hausse plus forte que les taux du marché : + 20 points de base sur 20 ans.
En Juillet, vous empruntez ainsi à 3,80 % sur 20 ans du côté des taux moyens, et à 3,25 % si vous obtenez le meilleur taux sur cette durée.
Les taux immobiliers dans le détail 📈
Comme chaque mois, notre baromètre se fait le reflet des barèmes bancaires transmis par nos partenaire en indiquant une moyenne. Voici donc ce que l'on constate en juillet : les hausses de taux de crédit immobilier oscillent entre 15 et 25 points de base du côté des taux du marché et sont stables ou en hausse de 17 à 26 points de base du côté des meilleurs taux.
Les taux de prêt immobilier du marché
- sur 7 ans, le taux moyen affiche 3,55 %, en hausse de 25 points de base ;
- sur 10 ans, le taux de prêt immobilier atteint 3,60 % (+ 20 points de base) ;
- sur 15 ans, le taux immobilier grimpe de 15 points de base et atteint 3,70 % ;
- le taux immobilier sur 20 ans atteint 3,80 %, soit une hausse de 15 points de base ;
- sur 25 ans, le taux d'emprunt moyen s’établit à 4 %, soit une hausse de 25 points de base.
Les meilleurs taux du mois de juillet
- sur 7 ans, le taux mini demeure à 2,70 % ;
- sur 10 ans, le taux d’emprunt mini reste également à 2,70 % ;
- le taux mini sur 15 ans grimpe de 26 points de base pour atteindre 3,10 % ;
- le meilleur taux sur 20 ans s'établit à 3,25 %, en hausse de 21 points de base ;
- le taux d’emprunt mini sur 25 ans est en hausse de 17 points de base et affiche désormais 3,35 %.
L'analyse des taux de juillet 2023
Si les banques restent ouvertes au financement, la question de la rentabilité demeure centrale. Et bonne nouvelle, celle-ci commence à se faire sentir par endroits.
"Les hausses successives commencent à produire leurs effets : de premiers partenaires nous indiquent recommencer à être rentables… Nous ne sommes, bien, sûr pas sur des niveaux de rentabilité connus avant janvier 2022 mais cela confirme notre projection : la reprise devrait arriver après l’été", analyse Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.
Les établissements bancaires vont d’ailleurs pouvoir poursuivre en ce sens, dans la mesure où l’actualisation mensuelle du taux d’usure est prolongée pour une durée de 6 mois encore, c’est-à-dire jusqu’à janvier 2014.
Une fois le point d’équilibre atteint, restera tout de même une question...
"Après la période de hausse, il s’agira de savoir qui réouvrira les vannes du crédit en premier. Les partenaires se regardent en chiens de faïence et si peu d’entre eux souhaitent être les premiers, personne ne souhaite être à la traîne pour 2024 qui pourra s’annoncer une année de reprise sans tambour ni trompette", poursuit Cécile Roquelaure.
En attendant cette reprise, l’été annonce le traditionnel ralentissement de l’activité pour tous, avec les vacances qui arrivent.
Notre conseil
Nous l’avons vu, les mois s’enchaînent en apportant chacun leur lot de hausses de taux immobiliers. Les banques ont un point d’équilibre à atteindre pour être à nouveau rentables ! Aussi, le conseil de Cécile Roquelaure en ce mois de juillet est le suivant : "Si vous avez un dossier à instruire, il faut se hâter pour avoir un accord de banque au plus vite, avant la prochaine hausse de taux !"
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