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Les meilleurs taux immobiliers nationaux en janvier 2024

Durée Tendance Taux min Taux du marché Taux max
7 ans
3,10% 3,80% 5,49%
10 ans
3,30% 3,90% 5,49%
15 ans
3,71% 4,10% 5,49%
20 ans
3,82% 4,20% 5,49%
25 ans
3,97% 4,35% 5,68%
*Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 08/01/2024 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 06/12/2023

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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 10-01-2024

Bonne année à tous et à toutes 🎉 !

La stabilisation des taux de crédit immobilier se confirme : une bonne nouvelle pour tous les emprunteurs souhaitant donner vie à leur projet en ce début d’année 2024 qui démarre sous de meilleurs auspices…

Coup d’œil sur les barèmes transmis par nos partenaires bancaires : 50 % d’entre eux sont stables, et 50 % sont même en baisse significative de 20 points de base, et l’on remarque même une baisse de 40 points de base chez l’un de nos partenaires.

Les barèmes présentent ainsi des diminutions que l’on retrouve sur les crédits immobiliers sur 10, 15 et 25 ans (- 10 points de base) et sur le prêt immobilier sur 20 ans qui perd même 20 points de base.

Résultat sur notre baromètre du mois compilant l’ensemble des données, janvier s’ouvre avec un taux immobilier sur 20 ans à 4,20 %. Le meilleur taux sur cette durée est de 3,82 %.

Zoom sur les taux immobiliers de janvier 2024

Retrouvons le détail des mouvements des taux de prêt immobilier de janvier 2024, avec leur variation en points de base (pdb) par rapport à décembre 2023.

Les taux de crédit immobilier moyens

Du côté des taux du marché, les durées d’emprunt 15 et 20 ans reflètent la baisse que nous évoquions et le taux sur 25 ans affiche une stabilité.

Taux du marché en janvier 2024

Durée d’emprunt

Taux immobiliers de janvier 2024

Variation par rapport à décembre 2023 (en pdb)

7 ans

3,80 %

+ 5 pdb

10 ans

3,90 %

+ 10 pdb

15 ans

4,10 %

- 10 pdb

20 ans

4,20 %

- 15 pdb

25 ans

4,35 %

stable

Les meilleurs taux du mois

Tous les taux mini sont en baisse plus ou moins importante : 20 points de base sur les durées courtes et entre 4 et 8 points de base sur les durées plus longues.

Meilleurs taux de janvier 2024

Durée d’emprunt

Meilleur taux de janvier 2024

Variation par rapport à décembre 2023 (en pdb)

7 ans

3,10 %

- 20 pdb

10 ans

3,30 %

- 20 pdb

15 ans

3,71 %

- 4 pdb

20 ans

3,82 %

- 8 pdb

25 ans

3,97 %

- 8 pdb

L’analyse du mois 👩‍🏫

Si ce premier mois de l’année 2024 s’ouvre sur une bonne nouvelle, c’est que les banques bénéficient d’un contexte leur permettant d’agir et de se montrer ouvertes au financement, notamment en ce qui concerne le coût de l’argent pour elles.

Ainsi, comme le souligne Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, "La baisse des OAT 10 ans a offert aux banques des marges de manœuvre pour baisser leur taux mais on notera, comme toujours à la baisse, une prudence : les 100 points de base sur l’OAT se transformant plutôt en 20 points de base chez les partenaires les plus volontaires. Et les banques ont raison de patienter. Les derniers jours ont ainsi vu l’OAT reprendre des couleurs (une trentaine de points de base en moins de 15 jours)".

Ce contexte plus favorable de début d’année s’accompagne d’une seconde bonne nouvelle côté PTZ ! En effet, le prêt à taux zéro dans sa version 2023 est prolongé en raison de l’attente des textes de la mise en application du nouveau prêt à taux zéro 2024.

Ainsi, pour tous ceux qui ont un projet de premier achat de maison individuelle en zone tendue ou de logement neuf en zone détendue, une fenêtre de tir de courte durée s’ouvre : ils ont jusqu’au 31 janvier 2024 pour déposer leur dossier complet en banque ! A noter que cela se fera sur l’avis d’imposition 2023 et donc le Revenu Fiscal de Référence 2022.

Le conseil du mois 💡       

Janvier 2024 offre des conditions plus favorables aux emprunteurs. Toutefois, il faudra toujours présenter un bon profil afin de rassurer la banque sur votre capacité à rembourser un crédit immobilier. A noter que toutes les banques ne présentent pas les mêmes conditions ou baisses de taux immobiliers. L’accompagnement d’un courtier en crédit immobilier peut s’avérer précieux pour obtenir les meilleures conditions et proposer un dossier solide en banque, mais aussi pour étudier votre éligibilité au prêt à taux zéro

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