| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2,10% | 2,50% | 3,40% | |
| 10 ans | 2,00% | 2,55% | 3,40% | |
| 15 ans | 2,25% | 2,70% | 3,55% | |
| 20 ans | 2,35% | 2,80% | 3,60% | |
| 25 ans | 2,60% | 2,95% | 3,95% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 08-02-2023
Toujours des hausses de taux immobiliers en ce début février 2023, de l’ordre de 10 à 20 points de base, jusqu’à 65 même. A noter toutefois : quelques banques ont fait le choix du statu quo, ne modifiant pas leurs barèmes. Et un établissement affiche même une baisse de 13 points de base sur 20 ans !
Ainsi, vous pouvez emprunter en février à un taux immobilier moyen de 2,80 % sur 20 ans et les meilleurs dossiers peuvent même obtenir 2,35 % sur cette durée d’emprunt.
Mais la grande nouveauté, pour ce début février, c’est surtout la mise en place de l’actualisation mensuelle du taux d’usure !
En effet, il passe de 3,57 % à 3,79 % pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus, soit une augmentation de 22 points de base.
Rappel : le taux d’usure est le taux maximum auquel les banques sont autorisées à accorder des prêts immobiliers. Plus précisément, c’est le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) représentant le coût total d’un crédit tous frais compris, qui ne doit pas dépasser cette limite.
Avec son actualisation trimestrielle et sous l’effet de l’augmentation rapide des taux immobiliers ces derniers mois, le taux d’usure était passé de protecteur des emprunteurs à empêcheur de projets. L’actualisation mensuelle est destinée à corriger le problème.
Les taux immobiliers dans le détail 🏩
Les taux immobiliers du marchés sont tous en progression, avec des hausses allant de 15 à 30 points de base selon les durées d'emprunt. Du côté des taux mini, notre baromètre relève uniquement des hausses également, sur toutes les durées, de l'ordre de 10 à 45 points de base.
Les taux immobiliers moyens
- Le taux de prêt immobilier sur 7 ans s’établit à 2,50 %, en hausse de 30 points de base ;
- Le taux d’emprunt sur 10 ans enregistre une hausse de 25 points de base et atterrit à 2,55 % ;
- le taux de crédit immobilier sur 15 ans est en hausse de 15 points de base et passe à 2,70 % ;
- le taux immobilier sur 20 ans est lui aussi en hausse de 15 points de base et s’établit à 2,80 % ;
- le taux de prêt immobilier sur 25 ans affiche maintenant 2,95 %, et est donc en hausse de 20 points de base.
Les meilleurs taux du mois de février
- Sur 7 ans, le taux mini est de 2,10 %, soit une hausse de 25 points de base ;
- le taux de prêt immobilier mini sur 10 ans prend 10 points de base et affiche donc 2 % ;
- le taux mini sur 15 ans a progressé de 25 points de base et affiche désormais 2,25 % ;
- le meilleur taux sur 20 ans affiche 2,35 %, en hausse de 25 points de base ;
- le taux d’emprunt mini sur 25 ans atteint désormais 2,60 %, ce qui marque une augmentation de 45 points de base.
Notre analyse des taux de prêt immobilier de février 2023 👩🏫
Les hausses de taux de crédit immobilier sont toujours d’actualité. Néanmoins, les stratégies des banques ne sont pas toutes les mêmes pour autant. Certains établissements qui avaient moins augmenté leurs taux immobiliers ces derniers mois saisissent l’opportunité de l’actualisation mensuelle du taux d’usure, quand d’autres établissements bancaires optent pour des hausses plus faibles, afin de ne pas engendrer un démarrage de l’année trop tardif.
Comme l’indique Cécile Roquelaure, notre directrice des études,
"L’actualisation mensuelle du taux d’usure a ouvert une nouvelle fenêtre de tir, 15 jours seulement après celle de début janvier. Cette mesure associée à la faible variation de l’OAT 10 ans (2,76 % au 1er février et contre 2,74% au 6 février) redonne un peu d’espoir pour les semaines à venir".
Le conseil du mois
Les disparités dans les hausses des taux immobiliers et le contexte actuel invitent toujours à la comparaison !
Se préparer, comparer, se faire accompagner : trio gagnant !
Notre conseil est donc de faire jouer la concurrence pour obtenir le crédit immobilier aux meilleures conditions selon votre projet et votre profil. De plus, Cécile Roquelaure le rappelle, "Le robinet du crédit n’est pas encore ouvert, et avoir une épargne résiduelle significative est un atout de poids pour négocier". Le conseil dès lors est de préparer votre projet suffisamment en amont pour anticiper la constitution de cette épargne.
Enfin, dans un contexte marqué les divergences de stratégie des banques, l’accompagnement d’un expert en crédit comme le courtier immobilier apparaît des plus utiles afin de décrocher le meilleur financement !
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