| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1,15% | 1,80% | 2,60% | |
| 10 ans | 1,40% | 1,95% | 3,15% | |
| 15 ans | 1,80% | 2,25% | 3,30% | |
| 20 ans | 2,00% | 2,60% | 3,55% | |
| 25 ans | 2,30% | 3,15% | 3,85% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 03-02-2015
Résumé
Des conditions toujours extrêmement favorables...
Les observations d'empruntis.com
Les taux moyens sont stables uniquement sur la durée 25 ans et baissent encore sur les durées courtes :
- Sur 7 ans : - 15 centimes,
- Sur 10 ans : - 20 centimes,
- Sur 15 ans : - 15 centimes,
- Sur 20 ans : -10 centimes,
- Sur 30 ans : -15 centimes.
En ce qui concerne les taux mini, ils sont également stables pour les durées 7 ans et 10 ans mais, bonne nouvelle, en légère baisse sur 15 ans (10 centimes) et 20 ans (5 centimes).
" Ce nouveau mouvement à la baisse des taux est extrême-ment favorable tant aux renégociations de crédit qu'aux acquisitions " indique Thierry Bernard, Président d'Empruntis. " De plus, les taux moyens sont avant négociation et plus le dossier sera de qualité, plus les décotes pourront être importantes ".
On remarque d'ailleurs une remontée des demandes de financement pour les projets d'acquisition, sans aucun doute également dopées par la baisse des prix de l'immobilier.
Nos prévisions et recommandations
Les taux réels pratiqués continuent de diminuer.
La volonté des banques de conquérir de nouveaux clients alliée au faible coût de la ressource (l'OAT a atteint 0,56 % hier et les banques de dépôt placent leur argent à taux négatif car elles souhaitent garder leurs liquidités), devrait donc maintenir les taux réels bien en-deçà des taux moyens pour les " bons dossiers ".
Cependant il est à noter que les écarts de taux entre les durées moyennes et les durées longues se creusent depuis 2012. Choisir une durée longue n'est pas sans impact pour les clients : le risque de contentieux et le coût de la ressource impliquent une prime de risque supérieure qui ainsi creuse l'écart de taux.
Ainsi l'écart de taux entre le 15 ans et le 25 ans était de 0.33 point en moyenne jusqu'en 2009 et a atteint 0.75 point en 2014.
En ce qui concerne l'évolution des taux, nous ne prévoyons pas d'augmentation des taux sur les durées courtes et moyennes sur le 1er semestre voire sur l'année.
On peut cependant s'interroger sur l'évolution des taux sur les durées longues.
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