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Les meilleurs taux immobiliers nationaux en février 2009

Durée Tendance Taux min Taux du marché Taux max
7 ans
3,60% 4,35% 5,00%
10 ans
3,90% 4,40% 5,00%
15 ans
4,15% 4,55% 5,28%
20 ans
4,20% 4,65% 5,45%
25 ans
4,30% 4,90% 6,10%
*Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 03/03/2009 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 28/01/2009

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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 28-02-2009

Résumé

De mieux en mieux...
De nouvelles baisses notables sur les taux d'intérêt des crédits immobiliers.

Les observations d'empruntis.com

Le mois de février a confirmé la tendance amorcée début novembre 2008 : pour le 4ème mois consécutif, les taux d'intérêt des crédits immobiliers enregistrent à nouveau des baisses notables. En effet, entre novembre 2008 et fin février 2009, les taux d'intérêt ont ainsi diminué de 0,80 %.

Par rapport au dernier relevé de fin janvier 2009, les taux d'intérêt du marché sont en baisse de 0,20 % pour toutes les durées comprises entre 10 et 25 ans inclus. Seules exceptions, les durées très courtes ou très longues avec des baisses respectives de 0,25 % pour le 7 ans et 0,05 % pour le 30 ans.

Un taux d'intérêt moyen se négocie aujourd'hui à 4,55 % sur 15 ans, 4,65 % sur 20 ans et 4,85 % sur 25 ans, retrouvant ainsi les niveaux de l'été 2007.

Ces différentes baisses ont un impact direct sur la capacité d'achat, mais également sur la mensualité et le coût du crédit. A titre d'exemple, pour un même emprunt de 200 000 € sur 20 ans, un emprunteur remboursera aujourd'hui 1 281 € contre 1 364 € en octobre 2008, soit une différence de 83 € par mois ; pour un coût du crédit de 107 571 € contre 127 480 € il y a 4 mois, soit une économie de près de 20 000 €.

Concernant les minima, les baisses sont moins marquées, de l'ordre de 0,10 % en moyenne. Les meilleurs dossiers peuvent donc prétendre à du 4,15 % sur 15 ans et 4,20 % sur 20 ans.

Nos prévisions et recommandations

En mars débute la première grande saison immobilière de l'année. Les banques devraient donc redoubler d'efforts pour attirer une nouvelle clientèle. La période est donc propice aux bonnes affaires d'autant que cette forte baisse des taux s'accompagne d'une baisse des prix dans l'immobilier. Les taux d'intérêt des crédits aux particuliers devraient donc à nouveau baisser dans le courant du mois de mars. Nous anticipons des taux moyens autour de 4,45 % sur 15 ans et 4,60 % sur 20 ans.

Concernant les taux variables, ils se situent pour le moment autour de 0,40 % en dessous des taux fixes mais devraient enregistrer de nouvelles diminutions sous l'influence de la nouvelle baisse programmée de la BCE. Si l'écart se confirme et atteint 80 points de base (0,80 %), les solutions à taux variables pourraient à nouveau présenter un intérêt, ce qui n'est pas encore le cas aujourd'hui, hormis certaines solutions en semi-fixe.

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