| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,30% | 3,75% | 5,49% | |
| 10 ans | 3,50% | 3,80% | 5,49% | |
| 15 ans | 3,75% | 4,20% | 5,49% | |
| 20 ans | 3,90% | 4,35% | 5,49% | |
| 25 ans | 4,05% | 4,45% | 5,68% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 07-12-2023
Si la hausse des taux immobiliers ne s’est pas encore terminée, la situation n’est plus du tout la même et vient confirmer l’atterrissage que nous vous annoncions !
Ainsi, les barèmes que nos partenaires nous ont transmis se découpent comme suit :
- 1/3 d’entre eux présentent des taux de prêt immobilier en hausse de 10 à 20 points de base ;
- 1/3 d’entre eux sont stables ;
- 1/3 des barèmes enfin, affichent des baisses de l’ordre de 10 à 20 points de base.
A noter, nous n’avons pas encore reçu tous les barèmes de nos partenaires : aussi, il n’est pas impossible que nous recevions encore quelques baisses dans les jours qui viennent… Rappelons, par la même occasion, que tous les courtiers reçoivent les mêmes barèmes : ce qui change ? Les conditions qu’ils négocient au cas par cas !
Résultat sur notre baromètre, le taux immobilier moyen sur 20 ans s’établit à 4,35 %, en progression de 10 points de base par rapport à novembre. Le meilleur taux sur cette durée affiche 3,90 %, soit + 20 points de base par rapport au mois dernier.
Les taux de prêt immobilier de décembre à la loupe
Le ralentissement de la hausse des taux impacte logiquement notre baromètre, qui compile l’ensemble de ces données. Voyons de plus près les taux de crédit immobilier moyens et mini pour le mois de décembre et leur variation en points de base (pdb) par rapport à novembre.
Les taux de crédit immobilier moyens
Du côté des taux du marché, les augmentations sont faibles, de 10 points de base tout au plus. Le taux sur 10 ans est même en léger recul.
|
Durée d’emprunt |
Taux immobiliers moyens de décembre 2023 |
Variation par rapport à novembre 2023 en pdb |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,75 % |
Stable |
|
10 ans |
3,80 % |
- 5 pdb |
|
15 ans |
4,20 % |
+ 5 pdb |
|
20 ans |
4,35 % |
+ 10 pdb |
|
25 ans |
4,45 % |
+ 10 pdb |
Les meilleurs taux
Les meilleurs taux quant à eux présentent quelques augmentations, la plus "forte" étant sur la durée d’emprunt 15 ans.
|
Durée d’emprunt |
Meilleurs taux de décembre 2023 |
Variation par rapport à novembre 2023 en pdb |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,30 % |
+ 5 pdb |
|
10 ans |
3,50 % |
+ 20 pdb |
|
15 ans |
3,75 % |
+ 25 pdb |
|
20 ans |
3,90 % |
+ 20 pdb |
|
25 ans |
4,05 % |
+ 5 pdb |
Notre analyse du mois
La concurrence avait fait son retour en septembre, avec un coût de l’argent pour les banques (représenté par l’OAT 10 ans), en baisse. En ce mois de décembre, certaines banques, souhaitant attirer les emprunteurs, se repositionnent.
"Le marché est insuffisamment dynamique pour permettre aux banques de réaliser leurs objectifs, bien qu’ils aient été définis en intégrant un marché encore moins dynamique qu’en 2023", explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.
Elle poursuit : "Les taux traduisent encore une fois la volonté de prêter des établissements, qui n’auront malheureusement pas plus de liberté pour agir depuis la dernière séance du HCSF (Haut conseil de stabilité financière)".
Le résultat n’est pas une mauvaise nouvelle pour les emprunteurs, qui profitent de ces tensions car ils peuvent faire jouer la concurrence entre les établissements afin de trouver la meilleure offre.
Le conseil du mois
Si le contexte est favorable aux futurs acquéreurs, Cécile Roquelaure le rappelle : ces derniers peuvent faire jouer la concurrence "En ayant cependant toujours en tête que les banques n’octroieront pas de crédit à un projet jugé à risque et/ou mal préparé !".
Si vous avez un projet immobilier, l’important sera donc de bien préparer votre dossier en mettant toutes les chances de votre côté : il vous faudra présenter des revenus fixes et stables, des comptes sans découvert, un taux d’endettement bas et un apport personnel.
Un courtier en crédit immobilier peut vous accompagner pour préparer un dossier solide, et pour négocier obtenir la meilleure offre selon votre profil et votre projet.
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