| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1,75% | 2,10% | 2,80% | |
| 10 ans | 1,72% | 2,15% | 2,89% | |
| 15 ans | 1,70% | 2,30% | 3,10% | |
| 20 ans | 1,85% | 2,40% | 3,23% | |
| 25 ans | 1,95% | 2,55% | 3,32% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 08-12-2022
Les mois se suivent et se ressemblent du côté des taux. En cette fin d’année c’est donc à nouveau une hausse générale des taux immobiliers que nous constatons. En effet, la majorité des banques présente une augmentation de ses barèmes de l’ordre de 20 centimes en moyenne.
Néanmoins, notons que certains de nos partenaires conservent les mêmes taux qu’au moins de novembre. Et une banque régionale annonce même des baisses comprises entre 5 et 25 centimes.
Résultat de ces hausses de barèmes sur notre baromètre Empruntis compilant l’ensemble de ces données : des hausses, bien entendu.
Prenons notre exemple traditionnel du prêt immobilier sur 20 ans : son taux immobilier est de 2,40 %, soit une augmentation de 10 centimes par rapport à novembre. Le meilleur taux sur 20 ans affiche 1,90 % : c’est 5 centimes de plus qu’au mois dernier.
Zoom sur les taux immobiliers 🏩
Et voici les conséquences des hausses annoncées sur notre baromètre national : des augmentations sur les taux immobiliers moyens de 15 centimes en moyenne et des hausses de 5 à 40 centimes sur les meilleurs taux, selon la durée d'emprunt.
Les taux immobiliers du marché
- Le taux de prêt immobilier sur 7 ans affiche 2,10 %, en hausse de 15 centimes ;
- Le taux d’emprunt sur 10 ans s’établit à 2,15 % + 15 centimes également ;
- le taux de crédit immobilier sur 15 ans passe à 2,30%, soit une progression de 15 centimes.
- le taux de prêt immobilier sur 20 ans atteint 2,40 % (+ 10 centimes)
- le taux immobilier sur 25 ans affiche à 2,55 %, ce qui représente une hausse de 15 centimes.
Les meilleurs taux du mois de décembre
- Sur 7 ans, les meilleurs profils peuvent emprunter dès 1,75 % (+ 40 centimes) ;
- le taux d’emprunt mini sur 10 ans affiche 1,72 %, en hausse de 40 centimes également ;
- le taux mini sur 15 ans s’établit à 1,70 % (+10 centimes par rapport à novembre) ;
- le meilleur taux sur 20 ans affiche 1,85 %, en hausse de 10 centimes également ;
- le taux mini sur 25 ans a progressé de 5 centimes et affiche désormais 1,95 %.
Notre analyse des taux immobiliers de décembre 👩🏫
Ce climat de hausse générale des taux de crédit immobiliers s’explique par le coût du refinancement.
Comme l’explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, "Les établissements bancaires estiment que pour ne plus financer les achats immobiliers à perte, il faudrait des taux de crédit supérieurs à 3 %".
Les banques vont donc, pour le moment, continuer de vendre à perte.
N'oublions pas que le mois de décembre est également une période pendant laquelle les banques relèvent habituellement leurs taux, en raison des périodes de vacances. Cela permet de calmer le jeu, et donc d’éviter un afflux de dossiers en période de sous-effectifs !
Mais à cette augmentation attendue s’ajoute la perspective du nouveau taux d’usure, attendu pour début janvier. Certaines banques envisagent déjà de répercuter cette hausse sur leurs taux de prêts immobiliers du premier trimestre 2023.
Un taux d’usure qui augmente de façon conséquente et un coût de l’argent pour les banques qui connaît une accalmie durable seraient néanmoins deux facteurs permettant de favoriser la concrétisation de nombreux projets immobiliers.
Le conseil du mois
Encore une fois ce mois-ci, les maîtres-mots restent préparation et comparaison !
Préparation : car un dossier de prêt solide permet de mettre toutes les chances de votre côté pour financer votre projet début 2023.
Comparaison : car dans un contexte de hausse des taux immobiliers, il faut trouver la banque à même de vous proposer les meilleures conditions selon votre projet et votre profil.
Sur ces deux aspects, l’accompagnement d’un courtier peut faire toute la différence.
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