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Les meilleurs taux immobiliers nationaux en août 2009

Durée Tendance Taux min Taux du marché Taux max
7 ans
3,22% 3,75% 5,25%
10 ans
3,54% 3,90% 5,25%
15 ans
3,80% 4,10% 5,25%
20 ans
3,95% 4,25% 5,29%
25 ans
4,05% 4,45% 5,50%
*Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 01/09/2009 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 16/07/2009

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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 31-08-2009

Résumé

Pas de grand changement...
Août ne fait pas bouger les taux...

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

Comme nous l'anticipions le mois dernier, les taux fixes moyens destinés aux particuliers n'ont pas subi d'évolutions majeures dans le courant du mois d'août. Seules les durées : 10, 15 et 20 ans affichent des taux inférieurs de -0,05 % par rapport au mois dernier. Les taux fixes moyens s'établissent donc à 4,10 % sur 15 ans et 4,25 % sur 20 ans. Des mouvements baissiers qui sont la conséquence d'ajustements à la baisse très récents (barèmes communiqués dans la dernière semaine du mois d'août) de la part de certains de nos partenaires.

La fourchette des taux moyens ne varie donc pas par rapport à celle du mois dernier : de 3,80 % à 5,00 % de 7 à 30 ans.

Du côté des meilleurs dossiers en revanche, la quasi-totalité des durées sont en baisse avec des diminutions allant de -0,05 % à -0,10 %, preuve que les banques continuent de s'arracher les emprunteurs à fort potentiel.

Taux variables

Du côté des taux variables, les taux moyens pratiqués par les banques restent également stables : aucune modification pendant le mois d'août.
A contrario, les taux variables réservés aux meilleurs dossiers (conditions de revenus élevés notamment) enregistrent des baisses notables de l'ordre de -0,25 % en moyenne de 7 à 30 ans.

Nos prévisions et recommandations

Le mois dernier, nous évoquions les deux options possibles pour cette rentrée : d'un côté une augmentation des taux si poursuite du mouvement haussier des OAT et de l'autre une baisse si renforcement effectif de la concurrence liée au deuxième temps fort habitat de l'année.
A la lecture des derniers barèmes qui nous sont parvenus et en fonction de ce que nous annoncent nos partenaires bancaires, c'est l'option la plus favorable aux emprunteurs qui semble se profiler pour le mois de septembre. En effet, les OAT ayant baissé dans le courant du mois d'août, les banques peuvent, sans rogner sur leur marge afficher des taux en baisse.

Le mois de septembre devrait donc afficher des taux inférieurs de 0,10 % à ceux pratiqués aujourd'hui, nous prévoyons donc des taux fixes moyens à 4,00 % sur 15 ans et 4,15 % sur 20 ans.

Notre conseil : ouvrez l'?il, les bons plans se multiplient tant pour les accédants à la propriété que pour les candidats à la renégociation de prêts immobiliers en cours.

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