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Les meilleurs taux immobiliers nationaux en 2017

L'année 2016 aura été marquée par des niveaux de taux immobilier bas historiques jamais atteints. Le taux immobilier 2017 quant à lui évolue entre hausses en début d'année et légère baisse en décembre. Empruntis dresse le bilan de cette année 2017.

Taux immobilier 2017 : l'année des hausses

Après une année de baisse en 2016, 2017 a vu les taux de prêt immobilier remonter à la hausse. Globalement, l'année se découpe sur un premier trimestre plutôt haussier, un printemps marqué par un arrêt des hausses de taux immobilier, un mois de juin fait de petits mouvements avant un mois de juillet et août plutôt calmes. En toute fin d'année, on remarque une baisse des taux de prêt immobilier : les banques préparent 2018.

Un premier trimestre haussier

Comme prévu par Empruntis donc, les taux de prêt immobilier ont grimpé de façon plus franche en janvier. On a pu voir des augmentations de 10 à 15 centimes en moyenne, avec une hausse des taux de crédit immobilier moyens entre 5 et 10 centimes : et on a donc observé des valeurs de 1,45 % sur 15 ans et 1,65 % sur 20 ans, durées les plus demandées par les emprunteurs. De même, les taux de prêt immobilier réservés aux meilleurs profils ont affiché sur 10 et 25 ans respectivement 0,70 % et 1,35 %.

Une tendance haussière qui s'est poursuivie sur le mois de février, avec 4 taux de prêt immobilier mini sur 6 qui ont décollé pour atteindre 1,09 % sur 15 ans et 1,20 % sur 20 ans. 2 taux moyens sur 6 ont aussi augmenté : 1,10 % sur 7 ans et 2,65 % sur 30 ans.

Si 50 % des barèmes reçus présentaient alors des hausses, on a toutefois relevé 38 % des barèmes à la baisse.

En mars, le taux immobilier 2017 a continué de grimper, mais de façon modérée : 11 barèmes stables, et 4 barèmes avec des baisses de 5 centimes. 2 taux immobilier mini ont ainsi augmenté (durées courtes) et deux ont baissé : les durées de 15 et 30 ans. Côté taux moyens on voyait alors 5 d'entre eux présenter une hausse entre 5 et 20 centimes et le taux sur 7 ans uniquement, stagner.

Deuxième trimestre : vers un arrêt des hausses

Le mois d'avril n'a pas été celui qui a renversé la tendance des barèmes bancaires en 2017 ! La douce remontée des taux de prêt immo s'est poursuivie, limitée à 10-15 centimes.

Il a fallu attendre mai pour voir les premières baisses de taux immobilier. On a ainsi constaté une stabilité ou une hausse de la majorité des barèmes reçus (16 stables et 13 à la hausse). Et dans le même temps, on a pu voir 2 taux de crédit immobilier mini en recul, avec un taux de crédit sur 15 ans à 1 % et un taux immo à 30 ans à 1 ,79 %. Les hausses ont quant à elles été légères sur les taux réservés aux meilleurs dossiers. Les taux moyens, pour la première fois depuis plusieurs mois, n'ont pas augmenté.

Troisièmes trimestre : un été au calme

Très peu, voire pas de mouvement : le mois de juillet a été celui de l'accalmie côté taux immobilier. Seuls deux taux de crédit ont bougé, parmi ceux dont profitent les meilleurs dossiers : celui sur 7 ans a été revu à la baisse et celui sur 25 ans, à la hausse. Majoritairement au niveau régional : des stagnations.

En août, sans surprise quelques hausses, légères. Les taux de prêt immobilier mini sur 7, 10, 15, 20 et 30 ans ont présenté des augmentations n'excédant pas 12 centimes. Et côté taux de prêt immobilier moyens, 3 ont augmenté de 5 ou 10 centimes : ceux sur 10, 20 et 30 ans.

En septembre 2017 : toujours une grande stabilité ! On a pu observer les mêmes tendances que cet été, entre stagnations et légères variations. Néanmoins dans ce contexte à mi-année, on peut rappeler que le taux moyen de crédit sur 20 ans demeure alors sous la fameuse barre des 2 % avec 1,80 % affiché.

Un taux immobilier 2017 à la baisse en toute fin d'année

Le mois d'octobre 2017 a vu se profiler quelques barèmes en baisse. 4 taux de crédit immobilier moyens ont été en recul de 5 ou 10 centimes, pour les durées de 10, 15, 25 et 30 ans donc.

Novembre a marqué une stagnation des taux immobilier : ainsi, une quinzaine de banques a présenté des barèmes qui stagnent. Seule une dizaine d'établissements ont reculé leur grille, mais pas de plus de 10 centimes.

Il faut attendre le mois de décembre pour que certaines banques reculent leurs barèmes : et le baromètre Empruntis d'afficher par la même, des baisses !

On a pu voir 3 taux de prêt immobilier mini et 4 taux moyens diminuer. Ce qui donne sur 15 ans des taux de prêt immobilier compris entre 1,10 % et 1,50 % et sur 20 ans, des taux de crédit immobilier compris entre 1,30 % et 1,70 %.

Comment vont évoluer les taux bancaires en 2018 ?

Le dernier trimestre de l'année 2017 est marqué par une légère baisse des taux immobiliers. Les banques pourraient bien être attentistes début 2018. En effet, il faudra voir comment évolue la demande, en fonction des nouvelles conditions que présentent le marché : notamment en matière de PTZ ou prêt à taux zéro, mais aussi en fonction des prix de l'immobilier en 2018.

Par ailleurs l'amendement Bourquin, qui permet de résilier son contrat d'assurance emprunteur de façon annuelle (à chaque date anniversaire du contrat) pourrait peut-être faire évoluer la situation, de même que l'évolution des OAT (indicateur de référence pour les taux).

Enfin les taux immo pourraient se maintenir à des niveaux bas en 2018 si les nouveaux emprunteurs sont moins nombreux sur le marché.

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