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Achat immobilier : des taux en baisse continue depuis un an

Rédigé par Empruntis le 12/01/2015

Achat immobilier : des taux en baisse continue depuis un an

Rien n’arrête la baisse des taux de crédit immobilier en chute libre depuis un an.

Aujourd’hui on emprunte désormais à 2,35% sur 15 ans et à 2,60% sur 20 ans. Si les différences avec le mois dernier sont minimes : -5 centimes environ, l’écart sur un an est considérable. En janvier 2014, on obtenait ainsi pour les mêmes durées 3,15% et 3,50% soit 80 et 90 centimes de plus.

Est-ce que ça va continuer ?

C’est la question que l’on se pose depuis 12 mois : les taux de crédit vont-ils continuer de baisser ? Si jusqu’ici il était difficile de voir la fin du mouvement baissier, les dernières données des banques semblent cette fois annoncer sinon une baisse au moins une stagnation des taux.

Si l’on regarde en effet derrière les moyennes, on s’aperçoit que parmi toutes les baisses, une durée augmente nettement : le taux moyen sur 30 ans. Ce dernier passe ainsi de 3,70% le mois dernier à 3,90% aujourd’hui. Soit une hausse nette de 0,20 point.  

Une hausse pour le moment esseulée et rien ne dit pour le moment qu’elle se répercutera sur les autres durées cependant « nous allons rester à l’écoute du marché », souligne Thierry Bernard, Président d’Empruntis.

Et les autres données du marché ?

Si les taux ne sont pas tout, les autres indicateurs du marché immobilier passent aussi au vert. Il y a d’abord les prix au m² en baisse selon différents observateurs, puis les mesures destinées à faciliter l'achat de biens immobiliers : le dispositif Pinel et le PTZ + ouvert à l’ancien

Le moment de renégocier son prêt

Vous avez emprunté il y a quelques mois ou plus ? Si vous ne l’avez pas encore fait, vous avez sans doute intérêt à renégocier votre prêt.

Voici en effet l’écart moyen entre les taux actuels et ceux des dernières années :

Mois d'emprunt

Janv. 2008

Janv. 2009

Janv. 2010

Janv. 2011

Janv. 2012

Janv. 2013

Janv. 2014

Taux moyen sur 15 ans

4,80%

4,90%

3,85%

3,50%

4,05%

3,20%

3,15%

Baisse par rapport au taux actuel sur 15 ans

2,45%

2,55%

1,50%

1,15%

1,70%

0,85%

0,80%

Taux moyen sur 20 ans

4,90%

5%

4%

3,70%

4,35%

3,65%

3,50%

Baisse par rapport au taux actuel sur 20 ans

2,30%

2,40%

1,40%

1,10%

1,75%

1,05%

0,90%

 

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