⏱L'essentiel en quelques mots
Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Disposez-vous d’un apport personnel ? Dans la grande majorité des situations, les établissements bancaires exigent un apport minimal de dix pour cent du prix d’achat. Cette somme sert à payer les frais annexes de l’emprunt, comme les frais de dossier, mais surtout les frais de notaire.
Sauf exception, les organismes bancaires prêtent uniquement à hauteur de la valeur du bien immobilier. Comment faire lorsque vous ne disposez pas de l’épargne suffisante pour financer ces charges ? Est-il possible de souscrire un prêt personnel pour payer les frais de notaire ? Découvrez vite toutes les solutions.
- Les frais de notaire correspondent à deux charges différentes : les impôts d’enregistrement de l’opération immobilière et les émoluments du notaire.
- Sans apport personnel, il est possible de financer ces frais de notaire par un prêt personnel.
- Il est également possible d’inclure les frais de notaire dans le crédit immobilier.
Sommaire
Est-il possible de recourir au prêt personnel pour financer les frais de notaire ?
Si vous ne disposez pas d’économie personnelle, il est possible de recourir à un prêt personnel pour financer les frais de notaire. Ce peut être votre cas si vous êtes un primo-accédant, par exemple.
Le prêt personnel est un crédit non affecté. Il permet de disposer d’une somme d’argent pour le projet de votre choix. Vous n’avez pas à fournir de justificatifs sur l’utilisation des fonds à l’organisme de crédit.
Attention, avant de souscrire le prêt personnel vous devez vérifier votre taux d’endettement. Il ne doit pas être supérieur à 35 % de vos revenus. Il est important de prendre en compte le prêt personnel, mais également le futur crédit immobilier.
Bon à savoir :
Lors d’un achat immobilier, tous les acquéreurs doivent payer des frais de notaire, aussi appelés frais d’acquisition. Ils regroupent deux types de charges.
- Les droits d’enregistrement à l’État ou aux collectivités locales.
- La rémunération du notaire.
Les frais de notaire correspondent à un pourcentage du prix d’acquisition, entre 0,5 % et 8 % en moyenne. Le type de bien, la localisation ou le profil de l’emprunteur peut avoir un impact sur le montant des frais de notaire.
Quelles sont les autres solutions pour le financement des frais de notaire ?
Le prêt personnel n’est pas la seule solution pour trouver l’argent nécessaire à payer les frais de notaire.
Il est possible de trouver une banque acceptant de financer 110 % du prix d’acquisition du bien avec un crédit immobilier. De cette manière, l’emprunt couvre les frais de notaire. Il est nécessaire de présenter un dossier sérieux (revenus stables et suffisants, CDI, taux d’endettement faible, etc.).
Vous pouvez également vous appuyer sur un prêt aidé pour vous constituer un apport personnel et financer les frais de notaire. Il s’agit d'emprunts à taux zéro ou à taux réduit. Ces crédits vous permettent de ne pas alourdir votre taux d’endettement.
Voici les principaux prêts subventionnés par l’État.
- Le prêt à taux zéro (PTZ).
- Le PAS (Prêt à l’accession sociale).
- Le PEL (Prêt épargne logement).
- Le PAL (Prêt action logement).
Le prêt familial est une autre solution pour disposer de la somme nécessaire à financer les frais de notaire. Un membre de votre famille vous fournit le montant et vous vous engagez à le rembourser sur une période définie à l’avance. Au-delà de 1 500 €, il est nécessaire d’officialiser l’opération par un écrit. Le prêt familial doit être déclaré aux impôts s’il dépasse 5 000 €.
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