Les prix se replient enfin à Angers après deux années de frénésie. Une aubaine pour les acheteurs qui souhaitent investir dans la ville, toujours en tête du palmarès des villes où il fait bon vivre.
Taux Empruntis relevés le 23/09/2023
Atterrissage des prix immobiliers
Après deux années d’euphorie, le marché semble enfin marquer le pas. Comme en témoignent les statistiques des notaires de France qui révèlent que les prix ont connu des hausses à deux chiffres. Sur un an, ils ont progressé entre +10 % et +18 % dans la moitié des quartiers d’Angers. Cependant, la tendance semble s’inverser ces derniers mois, tout comme sur le marché national. Selon Maître Guislaine Bellion-Louboutin, notaire à Trélazé, ville proche d’Angers, les prix ne s’écroulent pas, mais tout indique que nous avons atteint un pic. Ainsi les experts du secteur considèrent cette accalmie comme un « retour à la normale ». Si les biens trouvaient rapidement preneur à des prix élevés, aujourd’hui la donne change. Les acheteurs prennent davantage de temps et bénéficient désormais d’un choix plus large.
Un marché angevin actif
Bien que les délais de vente se rallongent, de 3 à 4 mois en moyenne, le marché immobilier à Angers reste actif. C’est la fin d’un marché « hors normes ». Reste que les vendeurs doivent encore ajuster leurs attentes à ces nouvelles conditions. Selon Le Figaro, l’agent immobilier Sandrine Laurendeau constate le retour des locaux. Une bonne nouvelle pour le marché angevin. En effet, la pandémie avait entraîné l’arrivée d’acheteurs parisiens en quête de nature et d’espace. Et cette attractivité d’Angers n’est pas surprenante. La ville offre une excellente qualité de vie avec des prix considérés comme très abordables. Sous l’effet de la crise sanitaire, Angers a rattrapé son retard, en termes de prix de l’immobilier, explique Me Bellion-Louboutin.
Moins de 3 500 euros le mètre carré
La qualité de vie angevine séduit de nombreux habitants, attirés par une ville à taille humaine offrant des services comparables à ceux des grandes métropoles. De plus, la ville s’est modernisée sans compromettre son patrimoine historique (château des ducs d’Anjou, maisons angevines de la fin du 19e siècle, etc.) avec des projets tels que :
- la construction de grandes halles dédiées à la gastronomie locale ;
- l’expansion du réseau de tramway.
Angers est prisée pour sa douceur de vivre et régulièrement classée en tête des villes où il fait bon vivre. Malgré tout, elle reste attractive avec des prix immobiliers qui oscillent entre 3 000 et 3 500 euros le mètre carré. À Angers, vous investissez en toute sécurité, explique Aurélien Denechere, cogérant de L’Adresse Anjou-Maine. Parmi les quartiers où la demande est soutenue, on retrouve Saint-Léonard-Madeleine, à proximité des écoles et des commerces. Pour une maison de 110m2 dans cette zone, comptez autour de 400 000 euros, selon les notaires de France.
Au centre-ville, les quartiers de la Visitation et du Lycée sont également très prisés, mais aussi plus chers. La proximité de la gare qui permet de rejoindre Paris en moins d’une heure trente n’y est pas étrangère. Une maison de 130m2 se négocie aux environs de 470 000 euros et un appartement, autour de 3 800 euros le m2. Pour les familles à budget plus restreint, les quartiers de Belle Beille (2 970 €/m2) et de Justices (2 580 €/m2) sont en plein essor.
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